Presentamos este fantástico local comercial de 84 m2, actualmente acondicionado para actividad de hostelería, una excelente oportunidad para quienes buscan emprender o invertir en un negocio de restauración.~El inmueble dispone de una distribución amplia y funcional, con una zona principal diáfana de atención al público, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación según el tipo de actividad: bar, cafetería, restaurante o negocio de comida para llevar.~Cuenta con una zona de cocina equipada con campana extractora industrial y salida de humos, elementos esenciales para desarrollar este tipo de actividad con comodidad y cumpliendo con las necesidades del día a día.~Además, dispone de espacio destinado a almacén y cámara frigorífica, aportando practicidad y facilitando la operativa diaria del negocio. El local también cuenta con baño y revestimientos cerámicos en paredes, pensados para un uso profesional y de fácil mantenimiento.~Gracias a su distribución y equipamiento, se trata de una propiedad con gran potencial, lista para adaptarla a tu proyecto y comenzar la actividad con una inversión mínima.~Características destacadas:~? 84 m2 construidos~? Local comercial acondicionado para hostelería~? Amplia zona diáfana de atención al público~? Cocina equipada~? Campana extractora industrial~? Salida de humos~? Espacio de almacén~? Cámara frigorífica~? Baño~? Revestimientos cerámicos~? Ideal para bar, cafetería o comida para llevar~? Excelente oportunidad para emprendedores o inversión~Un local práctico, versátil y preparado para poner en marcha tu negocio en muy poco tiempo.~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta para más información o concertar una visita al 856150174 - 645841003 - 657812198.~------------------------------------------------------?Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.?Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.?Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.