Local comercial con posibilidad de cambio de uso a vivienda en La Pobla de Vallbona~~Presentamos este interesante local comercial de 137 m2, situado en una excelente zona de paso de La Pobla de Vallbona. Una propiedad con gran visibilidad y múltiples posibilidades, ideal tanto para emprendedores o negocios que busquen un espacio funcional y bien ubicado, como para quienes valoren la opción de transformarlo en vivienda, siempre previa tramitación del correspondiente cambio de uso y cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa urbanística vigente.~~Actualmente, el local se encuentra distribuido en dos zonas diferenciadas:~~Por un lado, cuenta con una zona de recepción y despacho, perfecta para atención al público, oficina, consulta profesional o gestión administrativa, con acceso directo desde la entrada principal.~~Por otro lado, dispone de una zona de almacén amplia y práctica, ideal para almacenamiento, organización de mercancías, archivo o adaptación a nuevas necesidades según el uso que se le quiera dar.~~El inmueble presenta acabados actuales y funcionales, con techo desmontable de escayola, suelo de gres, paredes pintadas, baño completo y un agradable patio interior, que aporta ventilación y luz natural. Además, dispone de puerta enrollable automática, lo que facilita el acceso y mejora la seguridad del local.~~Su configuración resulta especialmente interesante para un posible proyecto de vivienda, ya que el patio interior permite plantear una distribución con estancias ventiladas e iluminadas de forma natural, tanto hacia la fachada exterior como hacia el propio patio. No obstante, cualquier cambio de uso deberá realizarse conforme a la normativa aplicable, previa obtención de las autorizaciones y licencias correspondientes.~~Una oportunidad única para adquirir un espacio versátil, bien ubicado y con gran potencial, ya sea para desarrollar una actividad comercial o profesional, o para estudiar su transformación en vivienda.~~No pierdas la oportunidad de invertir en este magnífico espacio en La Pobla de Vallbona. El precio anunciado corresponde exclusivamente al precio de compraventa del inmueble. No se incluyen en dicho precio los impuestos que legalmente correspondan según la operación ?ITP, IVA y/o AJD, en su caso?, ni los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, financiación hipotecaria u otros gastos inherentes a la compraventa que correspondan a la parte compradora conforme a la normativa aplicable.

Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos en el precio anunciado y serán informados de forma expresa, clara y previa a cualquier compromiso por parte del interesado, en su caso. La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a errores, modificaciones, omisiones, cambios de precio o retirada del inmueble del mercado sin previo aviso. Las superficies, datos registrales, catastrales, urbanísticos, gráficos, planos y demás información descriptiva deberán ser contrastados por la parte interesada antes de formalizar cualquier operación.