Excelente oportunidad de inversi?n en propiedad de uso mixto, ubicada en la colonia Junta de los R?os, ideal para quienes buscan generar ingresos tanto comerciales como habitacionales en una sola propiedad.El inmueble cuenta con 193 m? de terreno y 394 m? de construcci?n, distribuidos en dos niveles, con accesos totalmente independientes que permiten un uso eficiente y funcional de cada ?rea.Planta baja ? ?rea comercialEn la parte inferior se encuentra un local comercial de gran superficie, actualmente acondicionado como un solo espacio, pero con la posibilidad de dividirse f?cilmente en dos locales independientes, ya que cada secci?n cuenta con ba?o propio.Esta ?rea es ideal para comercio, oficinas, consultorios o servicios.La propiedad se encuentra pegada a una vialidad de alto flujo vehicular, lo que le brinda excelente visibilidad y f?cil acceso.Planta alta ? ?rea habitacionalEn el segundo nivel se localizan dos departamentos independientes, uno por cada unidad, cada uno con:? Ba?o completo? Buena iluminaci?n natural? Accesos totalmente independientes del ?rea comercial Estacionamiento? 1 caj?n de estacionamiento para cada departamento? 1 caj?n de estacionamiento para el ?rea comercial Caracter?sticas destacadas? Propiedad de uso mixto (comercial + habitacional)? Accesos independientes? Alto potencial de renta? Buena iluminaci?n natural? Lista para operar como negocio? Excelente opci?n para inversionistasPrecio de venta$4,950,000 MXNUna propiedad vers?til, funcional y con gran potencial de retorno, ideal para inversionistas que buscan diversificar ingresos en una zona consolidada de la ciudad.