Venta de local comercial en el barrio del Zaidín, próximo a Avenida Dílar, en una zona consolidada y con gran paso peatonal en Granada.~El inmueble cuenta con 180 m2 construidos, ofreciendo un espacio amplio y versátil, adaptable a múltiples tipos de negocio: comercio, oficina, clínica, academia, centro de servicios o inversión para alquiler.~Dispone de un baño y una distribución diáfana que facilita su adecuación según necesidades. Requiere una reforma superficial, principalmente de actualización estética, pero estructuralmente se encuentra en buen estado, lo que permite una puesta en marcha relativamente rápida.~Ubicado en una zona con todos los servicios a su alrededor: comercios, supermercados, colegios, centros médicos y con excelentes conexiones mediante transporte público, incluyendo paradas de autobús muy próximas y fácil acceso a vías principales.~Una buena oportunidad tanto para emprendedores como para inversores que busquen un local con metros, ubicación estratégica y potencial de revalorización.~~~En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que el precio indicado (PVP) no incluye impuestos, gastos de notaría, registro ni honorarios de agencia. Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El precio puede ser modificado sin previo aviso. El cliente tiene derecho a que se le facilite el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) correspondiente al inmueble.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600? o 300? y en el caso del registro en un precio de entre 200? y 450? (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500? más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000?. Dichos honorarios pueden tener excepcion según la vivienda.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.