Te cuento porque este local tiene algo especial. Está en la plaza Blas de Otero, justo al lado de la Torre de Atocha, y junto al paseo Duque de Mandas, en una zona con muchísima vida y visibilidad. Además, hace esquina, eso significa una cosa muy clara: mucha luz y escaparate de los que no pasan desapercibidos. Todo cristalera.~~Son 38 m2 muy bien aprovechados. Ahora mismo está montado como peluquería, y lo mejor es que se cerró simplemente por cambio de domicilio de los propietarios. No porque no funcionara. Está listo para volver a abrir mañana mismo si quieres seguir con la actividad.~~La distribución es muy práctica:~ ? Zona de recepción y atención al público~ ? Zona de lavado~ ? Un cuarto para tintes o almacenaje~ ? Otra sala para terapias de masaje, estética, osteopatia o quiropráctico.~ ? Y un baño con plato de ducha amplio, que no es lo habitual y siempre suma~~Se nota que ha estado bien cuidado. No es el típico local que necesita una reforma integral para empezar. Aquí entras, colocas tu cartel y a trabajar.~~Y si no quieres peluquería, perfecto también. Con esa fachada acristalada en esquina, la visibilidad que tiene y la distribución interior, el local te permite muchísimas opciones: estética, centro de uñas, fisioterapia, consulta, oficina, estudio creativo? lo que se te ocurra.~~Es de esos locales que no necesitan mucha explicación cuando los ves.~~Si estás pensando en montar algo por tu cuenta o trasladar tu negocio a un punto más centrico, este merece que lo veas en persona.~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~~Impuestos (ITP o IVA + AJD):~~* La tributación dependerá de la condición fiscal de las partes.~* ITP: tipo general del 7% en Gipuzkoa para locales y activos no residenciales.~* IVA: 21% + AJD cuando corresponda.~* En operaciones entre sujetos pasivos de IVA podrá aplicarse, si procede, la renuncia a la exención del IVA con inversión del sujeto pasivo, conforme a la normativa vigente.~~Notaría y Registro: honorarios según arancel oficial.~~Gestoría: gastos de tramitación documental.~~Honorarios de intermediación: incluidos en el precio de venta y asumidos por la parte vendedora.