Local comercial ubicado en el barrio de Edisol, a pocos pasos de la Avenida de Carlos III.~~Totalmente reformado y acondicionado para funcionar como una moderna sala de baile, el local es ideal para cualquier actividad relacionada con la enseñanza o el movimiento corporal desde academias de cualquier tipo hasta centros terapéuticos como fisioterapia, así como para empresas de carácter y gestion administrativa, tales como administradores de fincas, compañías de seguros, etc.~~Cuenta con una zona de recepción que da la bienvenida a los visitantes, una amplia sala diafana destinada al ensayo y prácticas artísticas, un vestuario equipado con un gran armario y un cuarto baño para mayor comodidad. Está insonorizado, garantizando privacidad durante las actividades; con licencia de apertura activa. Equipado con aire acondicionado centralizado, este establecimiento brinda confort a estudiantes y docentes en cualquier época del año.~~Con acceso a pie de calle, cuenta con un gran ventanal-escaparate y persiana automática que aportan luminosidad al espacio.~----~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto