En el mercado existen locales comerciales? y existen oportunidades.~~Este inmueble reúne una de las características más difíciles de encontrar: una ubicación estratégica junto a la estación de tren y de autobuses de Córdoba, en una zona de gran tránsito, rodeada de comercios, restauración y todos los servicios que hacen que cada día pasen por delante cientos de personas.~~Si estás pensando en abrir tu propio negocio, este local te ofrece la visibilidad y la comodidad que toda actividad necesita para empezar con buen pie.~~Pero su potencial no termina ahí.~~Por sus características, también puede ser una excelente opción para quienes buscan un inmueble con posibilidades de adaptación a otros usos. Existe la posibilidad de estudiar su transformación en vivienda, siempre sujeta a la viabilidad técnica y a la obtención de las autorizaciones y licencias que correspondan.~~Esa versatilidad convierte esta propiedad en una interesante oportunidad tanto para emprendedores como para inversores que saben reconocer el valor de una buena ubicación.~~?? ¿Por qué merece la pena?~~? Ubicación premium junto a la estación de tren y autobuses.~? Zona consolidada y con gran afluencia de personas.~? Rodeado de restauración, comercios y servicios.~? Ideal para desarrollar una actividad comercial o profesional.~? Posibilidad de valorar un cambio de uso a vivienda, conforme a la normativa aplicable.~~Hay decisiones que se toman por el precio.~~Y otras que se toman por la ubicación.~~Porque una buena ubicación no pasa de moda, no pierde valor y siempre abre nuevas posibilidades.~~? Solicita más información y descubre todo el potencial que puede ofrecer este inmueble.~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~ PRECIO DE VENTA + GASTOS~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~ * Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 ? más el 21% de IVA).~ * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~ * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~ * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~ * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.~ Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~