Local comercial en venta y renta en Carretera Nacional, en la zona de El Barrial.Se ubica en una plaza comercial que est? en proceso de construcci?n, le favorece el alto flujo vehicular debido a que se ubica justo al frente de la Carretera Nacional, en una zona con potencial de mucho crecimiento en los pr?ximos a?os, cuenta con una exposici?n que pocas plazas comerciales en la zona tendr?n.La plaza cuenta con locales comerciales a la venta de 150 m2 a $67,500/m2, disponibles para m?ltiples giros de negocio (revisar disponibilidad de giro).Adem?s, cuenta con locales exclusivamente para restaurantes, desde los 78 m2 hasta los 110 m2 (?rea interior + terraza) a $69,500/m2 el ?rea interior y $34,750/m2 el ?rea exterior.Detalles m?s relevantes:?C?mo se entrega mi local?En obra negra, preparaci?n para agua y drenaje, firme para recibir piso, preparaci?n paracableado, por lineamiento del municipio no hay gas natural ser?a gas butano.El proyecto contar? con totem digital - el cual requerir? de una inversi?n mensual para poderser publicitado.Cantidad de locales comerciales: 86- 100 m2 + 50 m2 de mezzanine = 150 m2 totales.- Espacios de restaurante desde 51 m2 de local + 27 m2 de terraza- 6 locales de restaurante (Los que se encuentran a la venta)- 5 locales de 150 m2 (Los que se encuentran a la venta)?reas verdes: 4,300 m2Cajones de estacionamiento: 362 Altura de locales de restaurante:- Planta baja 4.00 m de NPT (nivel de piso terminado) a NPT de segundonivel.- Segundo nivel: 3.60 m de NPT a NSLAltura m?nima de locales comerciales con mezzanine: 6.50 mAltura m?xima de locales comerciales con mezzanine: 7.20 mPrecios en venta Locales de 150 m2 - $67,500 pesos por m2Precio: $10,125,000 (m?s IVA)Precios en venta ?rea restaurantes- Local techado $69,500 pesos por m2- Terraza exterior $34,750 pesos por m2Precios desde $4,483,000 pesos (m?s IVA)Precios de renta- Precios en locales de 150 m2$450 pesos por m2 = $67,500 pesos m?s IVA- Precios en locales de restaurantes$463.33 pesos por m2 de local + $231.67 pesos por m2 de terrazaPrecios desde = $29,885 pesos m?s IVARendimiento sobre el 8% anual.Plusval?a de un 6% anual aproximadamente.Entrega estimada: Enero 2027Para mayor informaci?n, cont?ctame y programemos una visita!Eduardo Mendoza81 8252 7359