Local con posibilidad de RECONVERSIÓN A VIVIENDA.~Ideal para profesionales o inversores que busquen desarrollar un proyecto de viviendas en una ubicación estratégica.~~El local se encuentra en una zona bien comunicada pero tranquila. Ideal para cambio de uso, por su rentabilidad y porque el local da a una plaza muy amplia y a una calle sin salida, por lo que a pesar de ser un bajo, es una zona con poco ruido. ~~Los estatutos del edificio contemplan expresamente el cambio de uso a residencial, lo que permite una reconversión del espacio en viviendas convencionales, actualmente se calcula un mínimo de 4 viviendas, siempre cumpliendo con la normativa urbanística vigente.~~La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, a escasos metros del paseo marítimo y de la Plaza de Fefiñáns, uno de los enclaves más representativos y demandados de Cambados, con todos los servicios a pie y alta demanda residencial.~~La reconversión a uso residencial requerirá la adaptación del proyecto por parte de técnico competente, cuyos costes no están incluidos en el precio de venta y serán asumidos por el comprador.~~Características principales:~~Superficie total: 419 m2~~Posibilidad de cambio de uso a residencial (según estatutos)~~Potencial desarrollo de viviendas ~~Ubicación céntrica y muy demandada~~Entorno consolidado con servicios y alta calidad de vida~~Ideal para promoción residencial o inversión patrimonial, proyectos de viviendas para venta o alquiler~~Documentación disponible para interesados.~~No apto para viviendas de uso turístico.~~? Impuestos no incluidos en el precio. La transmisión está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), según normativa vigente y perfil del comprador.~? Gastos de notaría y registro: no incluidos~? Honorarios de intermediación: incluídos~? Comercializa: REMAX Acasa. Actuamos como intermediarios en la comercialización del inmueble~~~~Aviso informativo: ~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente orientativo y no constituye una oferta contractual vinculante.~Precio de Salida: El precio publicado es una referencia de inicio de comercialización y podrá ser modificado por la propiedad sin previo aviso.~Proceso de Selección: La agencia actúa como receptora de propuestas por escrito. El propietario decidirá libremente la aceptación de la oferta, valorando de forma conjunta el precio, la solvencia financiera del proponente y los plazos de ejecución. El titular no está obligado a aceptar la primera oferta recibida ni la de mayor cuantía económica.~Perfeccionamiento: No existirá compromiso vinculante hasta la firma del correspondiente contrato de arras o documento notarial por ambas partes.~Veracidad de Datos: La información ha sido facilitada por terceros y puede contener errores u omisiones. Se recomienda verificar los datos técnicos, registrales y urbanísticos antes de cualquier trámite formal.~Protección de Datos: Los datos facilitados para la gestión de ofertas se tratarán conforme al RGPD y la LOPDGDD 3/2018, con la única finalidad de intermediación inmobiliaria.