Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Cádiz. ~~Este local cuenta con la posibilidad de ser transformado en vivienda, lo que lo convierte en un activo muy atractivo. Dispone de dos espacios diferenciados ideales para convertirse en un salón-comedor-cocina muy acogedor y confortable, así como un dormitorio doble perfecto para el descanso, complementado por un baño moderno equipado con placa de ducha. ~La propiedad es exterior y goza de tres amplios huecos a la calle, además de contar con una ventana al patio interior que proporciona luz natural adicional.~~Ubicado en planta baja dentro de un edificio rehabilitado completamente en el año 2023, su diseño contemporáneo se combina armoniosamente con las comodidades modernas esperadas hoy día: bonito patio central ideal típico de las fincas gaditanas, ascensor funcional para mayor accesibilidad y azotea comunitaria donde acceder a servicios adicionales como espacio destinado al tendedero en la azotea. ~~En una zona privilegiada del centro, junto a Canalejas y el Ayuntamiento, comercial y bien comunicada, a un paso de la estación de tren y autobuses. ~~Este local reúne todos los requisitos necesarios no solo para llevar a cabo tu proyecto personal sino también destaca como opción segura si buscas invertir sabiamente en Cádiz. ~~Para más información sobre esta atractiva propuesta e incluso concertar una visita personalizada del lugar sin compromiso alguno te invitamos a ponerte en contacto con nosotros. ~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compra-venta no están incluidos en el precio.~A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.~~Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 31 de diciembre del 2026.~~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~- El comprador, en caso de que querer adquirir el inmueble a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.~- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 900 ? y 1600 ?, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~~