Local de gran superficie con 3 alturas situado en el eje de Vallcarca i els Penitents, junto a la Plaza Alfonso Comín. Obra seminueva (año 2004) que destaca por su versatilidad estructural y su estado de conservación, tras una reforma integral reciente con acabados técnicos de alta calidad.~~El inmueble se organiza en tres niveles conectados físicamente, sumando una superficie total construida de 354 m2:~~Planta calle (175 m2): Espacio diáfano de gran volumen, idóneo para actividad comercial directa, showroom o estudio corporativo. Su planta flexible facilita cualquier implantación de tabiquería ligera o mobiliario técnico.~Planta altillo (89 m2): Actualmente configurada como zona de descanso y servicios. Es importante señalar que no dispone de cédula de habitabilidad, por lo que su uso oficial es estrictamente profesional o de servicios auxiliares al negocio principal (office, zona de relax o gestión administrativa).~~Planta sótano (90 m2): Área destinada a uso logístico, archivo, almacén o salas de reuniones que requieran mayor privacidad o aislamiento acústico.~~Hemos de destacar su patio/terraza privada que garantiza ventilación cruzada y entrada de luz natural, un elemento poco común en locales de esta tipología.~Lo encontrarás totalmente reformado con instalaciones actualizadas y materiales de alta resistencia. Listo para ocupación inmediata. ~~Ubicado en la Avenida República Argentina con conexión rápida hacia la Ronda de Dalt, con el centro de Gràcia y con Sarrià mediante transporte público.~Una solución eficiente para empresas que buscan integrar en un mismo punto su área operativa, logística y de representación.~~**En cumplimiento del Libro Sexto del Código Civil de Cataluña y la Ley 10/2025, se informa que el precio indicado no incluye los gastos notariales, registrales ni los impuestos aplicables (IVA o ITP y AJD). En activos terciarios, el precio se entiende más IVA (o sujeto a Inversión del Sujeto Pasivo) y otros conceptos derivados de la condición tributaria del comprador. Se hace constar que el precio no ha sido personalizado mediante toma de decisiones automatizadas y que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta. Dispone de CEE en vigor número GNZBB**YN (vto 2029).