En el corazón de una de las zonas con más proyección de Barcelona, en calle Tenor Masini 86, a un paso entre Sants y Les Corts, se encuentra este local absolutamente fuera de lo común. No es el típico local. Es una oportunidad.~~Ubicado a escasos minutos de la Estación de Sants (alta velocidad, conexiones nacionales e internacionales) y muy cerca del Camp Nou, en un entorno con actividad constante pero sin el estrés del centro, este inmueble combina ubicación estratégica con calidad de vida. Aquí el negocio funciona? y tú también.~~Superficie y distribución~? Planta baja de 170 m2 diáfanos y versátiles~? Altillo de 54 m2 con múltiples estancias~? Diferentes espacios delimitados con cerramientos de hierro y cristal~~Un espacio con carácter (de los que ya no se hacen)~Finca de 1900 completamente reformada respetando su esencia:~? Muros de piedra y ladrillo visto~? Techos altos con vigas originales~? Suelo continuo de microcemento de alta calidad~~Aquí no hay cartón piedra. Aquí hay autenticidad. Y eso se nota.~~Luz natural en todas las plantas~? Gran fachada acristalada con entrada de luz directa~? Altillo con ventanales exteriores~? Parte trasera con iluminación desde patio interior~~Un espacio luminoso, abierto y con energía. Ideal para trabajar muchas horas sin sentirte encerrado.~~Preparado para trabajar (y vivir si lo necesitas)~? Cocina office totalmente equipada (dos hornos, dos neveras, almacenaje)~? Dos baños completos (uno por planta) con diseño moderno~? Varias salas en altillo: despachos, salas de reuniones, almacén o incluso zonas de descanso~~Este local permite algo que pocos ofrecen: integrar empresa y vida en un mismo espacio, con comodidad y sin improvisaciones.~~Ideal para perfiles exigentes~Perfecto para:~? Empresas creativas~? Estudios profesionales~? Showrooms~? Startups o pequeñas empresas que buscan sede propia~? Autónomos que quieren dejar de tirar dinero en alquiler~~Y también para quien entiende que comprar bien no es un gasto, es una jugada inteligente.~~Ventaja fiscal clara~Posibilidad de compra sujeta a IVA, deducible para actividad económica, lo que supone un ahorro real y directo en la inversión. No es un detalle menor: es dinero en tu bolsillo.~~Ubicación con presente y futuro~? Zona consolidada, activa comercialmente y bien conectada~? Transporte público inmediato (metro, tren, AVE, bus)~? Cercanía a zonas empresariales y residenciales~? Proyecto de peatonalización de la calle Tenor Masini: más valor, más calidad, más demanda~? A pocos minutos de zonas verdes para desconectar~~Aquí no compras solo metros. Compras posicionamiento.~~En resumen:~Un espacio singular, versátil y con identidad. Para quien quiere trabajar a gusto, proyectar una imagen potente y, de paso, vivir mejor.~~Porque al final, los negocios buenos empiezan en lugares como este.~~INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS~~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR~IVA al tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 o, en su caso, ITP sobre el mayor valor entre precio de venta y valor de referencia catastral, según el Real Decreto Legislativo 1/1993.~~NOTARÍA Y REGISTRO~Gastos sometidos a arancel conforme al Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989.~~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA~Incluidos en el precio de venta.~~EN CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA~Los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~Para el cálculo del precio final definitivo rogamos contacten con la agencia, donde emitiremos una oferta personalizada en función de las circunstancias personales del comprador.