Presentamos este magnífico local comercial situado en el Edificio Nuevo Gadir, en una de las zonas comerciales más consolidadas y transitadas de la ciudad. Una excelente oportunidad tanto para inversión como para desarrollar cualquier tipo de actividad empresarial en una ubicación estratégica.~~El inmueble cuenta con una superficie total de 254 m2, distribuidos en dos plantas de 127 m2 cada una, ofreciendo un espacio amplio, funcional y fácilmente adaptable a diferentes tipos de negocio.~~La planta principal dispone de una excelente fachada de 9,72 metros, aportando gran visibilidad y presencia comercial en una zona de elevado tránsito peatonal y rodado. La entreplanta añade un espacio adicional ideal para oficinas, almacén, atención al público o ampliación de la actividad principal.~~Ubicado en los soportales del Edificio Nuevo Gadir, el local se encuentra rodeado de negocios plenamente operativos y actividad comercial constante, favoreciendo un importante flujo de potenciales clientes durante todo el día.~~Disponible tanto en venta como en alquiler con opción a compra, esta propiedad representa una gran oportunidad para emprendedores, franquicias, oficinas comerciales o empresas que busquen posicionarse en una ubicación privilegiada y con gran proyección.~~Un espacio versátil, amplio y con excelente ubicación para hacer crecer cualquier proyecto empresarial.~Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita en el 656 27 25 12 - 657 81 21 98 - 645 84 10 03 - 856 15 01 74~---------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos. Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda. ~