Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más céntricas y transitadas de la ciudad.~Se pone a la venta este local comercial de 45 m2, ubicado en una calle peatonal de gran afluencia, rodeado de comercios, cafeterías y todo tipo de servicios, ofreciendo una ubicación estratégica ideal para cualquier actividad comercial.~El local ha funcionado anteriormente como un reconocido bar de tapas, lo que aporta un importante valor añadido y una excelente oportunidad para continuar con la actividad de hostelería o desarrollar un nuevo proyecto de negocio con grandes posibilidades.~La propiedad dispone de una barra ya instalada, zona destinada a cocina, espacio de almacenaje y dos aseos, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida, cumpliendo con la normativa vigente.~Gracias a su distribución funcional y a su excelente ubicación, este local resulta ideal tanto para emprendedores del sector hostelero como para inversores que busquen un inmueble con alta visibilidad y gran potencial comercial.~Características destacadas~45 m2 construidos~Excelente ubicación céntrica~Calle peatonal con gran tránsito~Antigua actividad de bar de tapas reconocido~Barra instalada~Zona de cocina~Espacio de almacenaje~2 aseos~Aseo adaptado para movilidad reducida~Gran potencial comercial~~¿QUIERES VISITARLA?~No dejes pasar esta oportunidad. Contacta con nosotros a través de este anuncio o por teléfono para agendar tu visita sin compromiso.~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta para más información o concertar una visita al 856150174 - 645841003 - 657812198.~------------------------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.~Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.~~~¡Solicita una visita y descubre todo lo que esta propiedad puede ofrecerte!