Local en planta baja situado en la calle Sant Onofre, en pleno centro de Vilanova i la Geltrú, en una ubicación estratégica y muy bien comunicada, rodeado de comercios, servicios y vida de barrio. Un espacio con múltiples posibilidades, ideal para actividad comercial, despacho profesional, estudio, showroom o inversión patrimonial.~~El inmueble dispone de 125 m2 construidos completamente diáfanos, ofreciendo máxima flexibilidad para adaptar el espacio según las necesidades de cada proyecto. Además, cuenta con una agradable terraza privada de 9 m2 que aporta luminosidad y amplitud.~~Actualmente dispone de proyecto de cambio de uso a vivienda y licencia de obras concedida incluidos en el precio, lo que añade un importante valor añadido y una excelente proyección de futuro.~~Características destacadas:~~125 m2 construidos~Espacio diáfano y versátil~Terraza privada de 9 m2~Ubicación céntrica en calle Sant Onofre~Entorno urbano consolidado~Proyecto de cambio de uso y licencia incluidos~Gran potencial de revalorización~~Una excelente oportunidad para inversores, profesionales o emprendedores que busquen un espacio adaptable en una de las mejores zonas de la ciudad.~~Contáctame para ampliar información o concertar una visita.~~* En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicao no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicón, los cuales desglosan a continuación: ~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Catalunya (Valor del inmueble hasta 600.000 ? = 10 % (48.000 ? resultando un importe de 528.000 ?), de 600.001 ? a 900.000 ? = 11 %, de 900.000 ? a 1.500.000 ? = 12 %, más de 1.500.000 ? = 13 %), sin perjuicio de lotipos reducidos del 5 %, y el 7 %, aplicables según circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Refrencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficiasl regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, or le que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a un importe aproximado de 2.000 ? ~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquiriente, en aquesllos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Catalunya, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Cat~~~