?? Oportunidad de Negocio: Taller de Automóviles en Funcionamiento (Alicante)~Presentamos este espectacular taller de 650 m2 ubicado en la zona estratégica de Florida-Portazgo. Un activo listo para trabajar desde el primer día, con amplia cartera de clientes y todas las instalaciones técnicas según normativa.~~Características Principales:~~Espacio: 650 m2 con fachada de 12 metros y vado de 24 horas.~~Instalaciones: 2 oficinas, 2 baños y zona de trabajo con luz natural (bóveda superior).~~Seguridad y Normativa: Estructura ignifugada, boca de incendios en puerta, persiana automática y luz trifásica.~~Acabados: Paredes recubiertas de azulejo a media altura para facilitar el mantenimiento y la higiene.~~? Modalidades de Adquisición~Para adaptarnos a su perfil de inversión, ofrecemos tres vías de entrada:~~1. Venta Directa~Precio: 726.000 ?~Adquisición de la propiedad en pleno dominio. Ideal para inversores que buscan un activo patrimonial con alta rentabilidad o propietarios que quieran consolidar su negocio en local propio.~~2. Traspaso + Alquiler~Traspaso: 63.000 ? | Alquiler: 2.200 ?/mes~Acceso inmediato a la actividad profesional, licencias y el uso de la maquinaria por una inversión inicial ajustada. Una forma eficiente de gestionar un negocio consolidado con una cuota mensual muy competitiva para sus dimensiones.~~3. Alquiler con Opción a Compra (3 años)~La fórmula perfecta para capitalizar sus mensualidades.~~Plazo: 3 años.~~Condiciones: Se pactará una prima de opción inicial y una renta mensual, las cuales se deducirán del precio final de venta (726.000 ?) al ejercer la compra.~~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación y serán asumidos por el comprador:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {72.600 ?}, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.~~Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del R.D. 1426/1989.~~Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del R.D. 1427/1989.~~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a entre 300/400 ? (IVA incluido).~~Honorarios Agencia: A cargo del propietario.~~Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpajd.~