La ubicación marca la diferencia, y este local la tiene.~~Situado frente al Instituto de Ogíjares y al Pabellón Municipal de Deportes, en una zona de continuo tránsito de estudiantes, familias y deportistas durante todo el año, este local ofrece una excelente oportunidad tanto para desarrollar un negocio como para destinarlo a uso privado.~~Cuenta con 61 m2 útiles completamente diáfanos, lo que permite adaptar el espacio a prácticamente cualquier actividad. Su distribución abierta y su ubicación en esquina facilitan un aprovechamiento óptimo del local. Tiene ventana, salida de humos así como doble altura.~~Por su emplazamiento, resulta especialmente interesante para negocios orientados al consumo diario, como bien podría ser snacks, bebidas, cafetería para llevar, desayunos, comida rápida, papelería, copistería o cualquier actividad dirigida al público que frecuenta el instituto y las instalaciones deportivas.~~Además, si buscas un espacio de uso particular, también puede convertirse en una amplia cochera con capacidad para tres vehículos, motos, bicicletas... manteniendo espacio para crear una práctica zona de trastero o almacenaje.~~Características~- 61 m2 útiles.~- Local completamente diáfano.~- Hace esquina.~- Frente al Instituto de Ogíjares.~- Frente al Pabellón Municipal de Deportes.~- Zona muy céntrica.~- Rodeado de comercios, parques y viviendas.~- Parking público a escasos metros.~- Ideal tanto para uso comercial como para garaje privado con trastero.~~Una ubicación con un flujo constante de personas y un local lleno de posibilidades para hacer realidad cualquier proyecto.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600? o 300? y en el caso del registro en un precio de entre 200? y 450? (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500? más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000?.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.~El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter descriptivo y son aproximadas. La propiedad se vende sin muebles. El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la propiedad. Validez hasta fin de exclusiva~