Excelente oportunidad para establecer tu negocio en una ubicación estratégica del centro de Algeciras. Este local-oficina, situado en la galería del Edificio Getares, a escasos metros de Plaza Alta, ofrece un espacio versátil y funcional, ideal para despachos profesionales, asesorías, consultas, academias o cualquier actividad administrativa y comercial.~Cuenta con una superficie construida de 75 m2 distribuidos en dos niveles. La planta baja, de aproximadamente 50 m2, dispone de dos amplias estancias y un aseo, proporcionando un espacio cómodo y bien organizado para la atención al público o el desarrollo de la actividad profesional. La entreplanta, de 25 m2, está habilitada como despacho independiente, ofreciendo privacidad y un entorno de trabajo tranquilo.~Uno de los aspectos más destacados de este inmueble es su excelente luminosidad. Gracias a su fachada exterior y a las ventanas orientadas hacia un amplio patio de luces, disfruta de abundante luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente agradable y confortable para clientes y trabajadores.~El local presenta buenos acabados y se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades bancarias, oficinas, organismos públicos y todos los servicios propios del centro urbano.~Una magnífica oportunidad para emprendedores, profesionales o inversores que buscan un espacio bien ubicado, funcional y con gran potencial en una de las zonas más transitadas de la ciudad.~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta para más información o concertar una visita al 856150174 - 645841003 - 657812198.~------------------------------------------------------?~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.?Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.?Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.?