Oportunidad única de inversión en zona de alto tránsito!~~Te presentamos este excepcional local comercial de 322 m2 construidos (307 m2 útiles) ubicado en un edificio de 1968 perfectamente conservado en el corazón de Orense. Se trata de una propiedad versátil y estratégicamente posicionada a escasos minutos del centro y del campus universitario, en una calle con intenso movimiento peatonal y vehicular que garantiza visibilidad y clientela constante.~~**Distribución y espacios**~~La planta principal cuenta con 144 m2 de uso comercial distribuidos de forma inteligente: una amplia zona diáfana ideal para adaptar según tus necesidades, oficina acristalada independiente, sala trasera con ventanal posterior que aporta luminosidad natural, y dos aseos completamente equipados. Además, dispone de dos almacenes de gran capacidad (uno de ellos con bajantes), perfectos para almacenaje y trastero. La fachada destaca por su gran ventanal principal y revestimiento de losas de piedra marmolada que le confiere una imagen premium.~~**Planta inferior con gran potencial**~~Los 163 m2 de sótano/almacén presentan un espacio completamente abierto con suelo de cemento y ventanales traseros. Puede comunicarse interiormente con la planta principal, permitiendo múltiples configuraciones de uso. Acceso independiente a través del portal del edificio.~~**Características técnicas y servicios**~~Todos los suministros están dados de alta. Dispone de calefacción, salida de humos y ventilación suficiente. La altura de los espacios y sus condiciones estructurales permiten incluso un posible cambio de uso a viviendas (una o ambas plantas), abriendo infinitas posibilidades inversoras.~~**Flexibilidad de usos**~~Apto para cualquier tipo de negocio: comercio, oficinas, consultoría, restauración, fitness, educación o servicios. Los accesos independientes facilitan usos mixtos o la separación de unidades. Una inversión inteligente en una ubicación privilegiada.