Hay espacios que no esperan a que tengas un plan: son ellos los que te lo sugieren.~~Subir la persiana por primera vez. Colocar tu nombre en la entrada. Organizar cada zona a tu manera. Atender a los primeros clientes. Ver cómo algo que hasta entonces solo existía en tu cabeza empieza a convertirse en realidad.~~En C. de Sevilla, 12, junto a Paseo Sagasta, te presentamos un local comercial con algo cada vez más difícil de encontrar en Zaragoza: espacio real, acceso cómodo y una configuración adaptable a distintos negocios.~~Cuenta con 183 m2 construidos, una superficie amplia que permite ir más allá del pequeño comercio. Se encuentra de origen, tras haber albergado una actividad de lavado manual de vehículos. Y ahí está una de sus grandes ventajas: no pagas por una reforma que no encaje contigo. Puedes diseñarlo desde cero.~~Pero hay un detalle clave.~~El vado registrado en la puerta.~~Evita que estacionen delante y facilita la entrada y salida. Para muchos negocios no es solo comodidad: es una ventaja operativa.~~¿Un espacio de limpieza o estética del vehículo? ¿Un negocio de bicicletas o motos? ¿Un showroom con almacén? ¿Una empresa de reformas o mantenimiento? ¿Un e-commerce con preparación de pedidos y recogida? ¿Una tienda de producto voluminoso?~~También puede encajar como centro de entrenamiento, academia, estudio creativo o negocio de servicios, siempre sujeto a viabilidad urbanística y licencias.~~Dentro del local hay una zona independiente ideal como oficina, perfecta para separar gestión y actividad. Además, dispone de aseo.~~Su distribución permite organizar atención al público, trabajo, almacenamiento y gestión en un mismo espacio.~~Y la ubicación suma valor.~~Zona consolidada, próxima a Paseo Sagasta, con transporte público, comercios, servicios, colegios, universidad, Parque Pignatelli y El Corte Inglés.~~Además, ofrece dos opciones.~~Alquiler por 700 ? al mes o compra por 140.000 ?.~~Dos caminos. Un mismo lugar.~~Porque los negocios no nacen terminados.~~Nacen cuando alguien imagina lo que aún no existe.~~AVISO IMPORTANTE:~Gastos e impuestos no incluidos. En segundas transmisiones, el comprador deberá abonar, con carácter orientativo, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipo general en Aragón al 8%, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.~~También serán a cargo del comprador los gastos de Notaría y Registro, según aranceles legalmente establecidos, así como, en caso de financiación, los gastos derivados de tasación, condiciones bancarias, gestoría y cualquier otro coste inherente a la compraventa o que legalmente pudiera corresponderle.~~Operación sujeta a doble mediación. Existen honorarios a cargo del comprador, salvo pacto en contrario, no incluidos en el PVP.~~El consumidor podrá solicitar información y documentación adicional sobre el inmueble, sus características, condiciones de la operación y servicio de mediación en nuestra oficina, por teléfono o por email.~~La agencia actúa exclusivamente como intermediaria. Las condiciones de la compraventa quedarán sujetas a la aceptación expresa del vendedor y a la posterior formalización del contrato.~~La información publicada corresponde a la disponible en la fecha del anuncio y puede variar por actualizaciones legales, fiscales, contractuales o por circunstancias del inmueble. Anuncio meramente informativo, no vinculante y sujeto a posibles errores.~~Para más información sobre el ITP en Aragón, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica. Las tarifas notariales y registrales están reguladas por el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente.