Se vende o se alquila local comercial a pie de calle en la zona de Los Prados, una de las áreas con mayor proyección de Oviedo.~~Con 96 m2 útiles, esta propiedad está lista para iniciar actividad de inmediato, sin necesidad de reformas.~~Ideal para tienda, oficina, centro de estética o cualquier actividad profesional que requiera visibilidad y buen acceso.~~Distribución diáfana, con posibilidad de adaptar el espacio según necesidades.~~Ubicado en una zona residencial consolidada, muy próxima al Centro Comercial Los Prados, con buen tránsito peatonal y excelentes conexiones.~~Posibilidad de cambio de uso a vivienda.~~Una excelente oportunidad tanto para inversores como para profesionales que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica.~Información económica de la compraventa~De conformidad con el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLDCU), el precio del inmueble no incluye los siguientes conceptos, que serán de cuenta del comprador, salvo indicación expresa en contrario:~Impuestos:~? IVA: 10 % en primera transmisión de vivienda o 21 % en los supuestos legalmente aplicables, con AJD al tipo vigente en Asturias.~? ITP: en segunda o ulterior transmisión, se aplicará entre el 3 % y el 10 %, calculado sobre el mayor de estos valores: precio de compraventa, valor de referencia catastral o valor comprobado por la Administración.~Notaría y Registro:~Gastos sujetos a arancel oficial, con un coste orientativo conjunto de entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de compraventa.~Honorarios de la agencia inmobiliaria:~Parte de los honorarios podrá estar incluida en el precio y asumida por el vendedor.~Los honorarios correspondientes al comprador no están incluidos y serán de su cuenta, ascendiendo a 2.000 ? más IVA, según lo pactado.~Financiación:~En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser acordados directamente entre el comprador y la entidad financiera.~Para el cálculo del precio final definitivo, contacte con 661 537 176, donde se facilitará información personalizada según las circunstancias del comprador y la normativa vigente en Asturias.~~