Activo en rentabilidad del 7%.~~Activo comercial estratégicamente ubicado en el Conjunto Histórico de Sevilla, dentro del ámbito protegido del Plan Especial ?La Calzada ? Fábrica de Artillería?, una zona con creciente dinamismo urbano y excelente posicionamiento para actividades vinculadas al comercio de proximidad, logística urbana y distribución de última milla.~~La propiedad dispone de licencia comercial de supermercado y reúne unas características especialmente interesantes para operadores que buscan implantarse en un entorno urbano consolidado con alta densidad residencial y gran capacidad de servicio de proximidad.~~Gracias a su configuración, equipamiento técnico y ubicación estratégica, el inmueble resulta idóneo para proyectos vinculados a dark store, supermercado urbano, plataforma logística ligera o modelos híbridos de distribución y atención al cliente.~~Además, el activo fue reformado en 2021, incorporando mejoras operativas que facilitan su adaptación inmediata a distintos usos comerciales y logísticos.~~CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DEL ACTIVO:~? Licencia de uso comercial ? Supermercado~? Ubicación integrada en el Sector 19 del Conjunto Histórico de Sevilla (PGOUS ? Plan Especial)~? Entorno urbano consolidado con alta actividad residencial y comercial~? Certificado de eficiencia energética: Calificación F~? ITE renovada con fecha 31/12/2022~? Reforma realizada en 2021~~DOTACIONES URBANÍSTICAS:~? Uso almacén: 1 plaza de carga y descarga por cada 100 m2~? Uso comercial: 1 plaza por cada 50 m2~~~POSIBLES USOS DEL INMUEBLE:~? Dark store~? Supermercado urbano~? Plataforma logística de última milla~? Comercio alimentario de proximidad~? Centro de distribución urbana~? Espacio operativo para e-commerce y delivery~~La creciente transformación de los hábitos de consumo y distribución en entornos urbanos convierte este tipo de activos en oportunidades cada vez más demandadas, especialmente en ubicaciones céntricas donde la disponibilidad de espacios funcionales y adaptables es limitada.~~Un inmueble con visión de futuro, preparado para responder a las nuevas necesidades del comercio urbano y la logística de proximidad.~~En cumplimiento de la normativa vigente y de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela, se informa que el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.