¡Oportunidad única! ?~~ Este excepcional LOCAL de 138 m2 construidos (123 m2 útiles) se presenta como un espacio versátil y funcional. ~~Situado en una ubicación privilegiada, el local es exterior, soleado y luminoso ??. Actualmente opera como obrador de repostería y fábrica de galletas ?, con todas las licencias y permisos al día ?. Su diseño permite la posibilidad de convertirlo en vivienda gracias a su altura adecuada y ventanales que brindan abundante luz natural ?.~~El inmueble cuenta con dos baños adaptados para personas con movilidad reducida ??, un trastero útil ??, una habitación privada ideal para oficinas o almacenamiento ??, así como cocina independiente ???. El resto del espacio está destinado a área comercial donde se pueden implementar diferentes tipos de negocios ?; además dispone de salida de humos ?.~~La excelente conectividad incluye parada de bus justo enfrente del local ? e importantes servicios cercanos: supermercado ? , colegio ? , parque ?y farmacia ? entre otros. ¡Una inversión segura en plena zona activa!