APialia Sabadell us presenta aquest acollidor pis situat al centre de Cerdanyola del Vallès, una ubicació privilegiada que permet gaudir de tots els serveis, comerços, centres educatius i transport públic a pocs minuts de casa.~~Amb una superfície construïda de 81 m2 segons cadastre, l?habitatge ofereix una distribució pràctica i funcional, ideal tant per a famílies com per a aquells que busquen comoditat en una ubicació cèntrica.~~La zona de dia disposa d?un lluminós saló-menjador amb sortida a un agradable balcó, un espai perfecte per gaudir de la llum natural i de l?exterior. La cuina és independent i compta amb una pràctica zona de safareig annexa que aporta funcionalitat al dia a dia.~~La zona de nit està formada per tres habitacions, una d?elles doble amb accés directe a un segon balcó, i dues habitacions addicionals que es poden adaptar com a dormitori, despatx o habitació juvenil segons les necessitats de cada família.~~L?habitatge es completa amb un bany complet equipat amb banyera.~~Pel que fa a les instal·lacions, disposa de calefacció mitjançant radiadors a totes les estances i aire condicionat al saló-menjador, garantint confort durant tot l?any.~~Situat al cor de Cerdanyola del Vallès, aquesta propietat permet gaudir d?una excel·lent qualitat de vida gràcies a la seva proximitat a tots els serveis i a les excel·lents comunicacions. El municipi es troba a només 19 km de Barcelona i compta amb ràpid accés a les autopistes AP-7 i C-58, així com servei de Rodalies RENFE.~~Una magnífica oportunitat per viure al centre de la ciutat en un habitatge còmode, funcional i ben comunicat.~~Estat de l'immoble: Per a entrar a viure~Sup. Útil: 66 m ~Superfície construïda: 81 m2 ~Núm. AICAT: A14038~Núm. API: 8304~Zona Tensionada: SI~Condició de gran tenidor: NO~De conformitat amb l'article 20.1.c) del TRLGDCU i amb el Reial decret 515/1989, el preu anunciat no inclou impostos ni despeses de la compravenda, excepte indicació expressa. Si l'operació està subjecta a IVA, s'aplicarà el tipus vigent conforme a la Llei 37/1992 i, quan escaigui, AJD. Si l'operació està subjecta a ITP, aquest es liquidarà conforme al reial decret legislatiu 1/1993 i a la normativa tributària vigent a Catalunya. Les despeses de notaria i registre s'abonaran segons aranzel, de conformitat amb el Reial decret 1426/1989 i el Reial decret 1427/1989. La part compradora no assumirà les despeses que legalment corresponguin a la part venedora.~~CÈDULA D'HABITABILITAT: 03374426001~ETIQUETA ENERGETICA: V4RK4PRXQ