Esta es tu oportunidad!!!!!~Si buscas una vivienda cerca de la playa y sin necesidad de realizar reformas interiores, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.~~Ubicado en primera planta, en calle Padre Lerchundi, a tan solo 350 metros de la Playa Cruz del Mar y a pocos minutos caminando del centro de Chipiona.~~La vivienda ha sido completamente reformada INTERIORMENTE, ofreciendo un estilo actual, funcional y acogedor. Dispone de:~Entrada-Salón-comedor con cocina integrada.~2 dormitorios.~2 baños completamente reformado con placas de duchas~Aire acondicionado.~Ventanas de PVC con doble acristalamiento.~Suelos laminados imitación madera.~Azotea comunitaria.~~Aunque se trata de una vivienda interior, resulta sorprendentemente luminosa gracias a sus dos patios de luz (tragaluces), que proporcionan ventilación e iluminación natural durante todo el día.~~Información importante~~La finca es de construcción antigua1947. La comunidad de propietarios ha aprobado una rehabilitación integral del edificio, que incluye:~~Renovación completa de la cubierta.~Reparación de ambas fachadas.~Refuerzo estructural de los pilares del patio trasero.~Solución definitiva de las filtraciones existentes.~~Esta actuación supondrá una importante revalorización del edificio y permitirá disfrutar de una comunidad completamente rehabilitada.~~Precio de venta: 150.000 ?.~~Importante: del precio total, 130.000 ? corresponden al valor de la vivienda y 20.000 ? corresponden a la derrama extraordinaria aprobada por la comunidad, que será asumida por el comprador y destinada íntegramente a las obras de rehabilitación del edificio.~~Una excelente oportunidad para adquirir una vivienda reformada junto al mar, con la tranquilidad de que el edificio quedará completamente renovado.~Se informa al consumidor de que los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio publicitado.~En las segundas transmisiones, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Andalucía es actualmente del 7%, pudiendo existir bonificaciones en función de las circunstancias personales del comprador u otras condiciones previstas en la normativa vigente.~Para el cálculo del impuesto, la base imponible se determinará tomando el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.~Los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, en su caso, son variables y dependen de los aranceles aplicables según el precio y la complejidad de la escritura, pudiendo oscilar aproximadamente entre el 0,5% y el 0,6% del precio de compraventa.~En caso de necesitar financiación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, debiendo solicitarse directamente a la entidad bancaria correspondiente, que establecerá las condiciones y costes de la operación.~Los honorarios de la agencia para la parte compradora será del 3%más IVA del precio final de compra.~~~~