La comodidad no siempre está en tener más metros.~Está en saber utilizarlos bien.~~En Mas d?en Gall, Esparreguera (Barcelona), se presenta esta casa adosada reformada, pensada para quienes buscan una vivienda práctica, funcional y cómoda, con espacio exterior y una distribución bien resuelta para el día a día.~~Ubicada en una zona residencial tranquila, combina privacidad, exterior y una configuración sencilla que facilita el uso diario.~~? DESCRIPCIÓN~~La vivienda dispone de una superficie construida aproximada de 60 m2 sobre una parcela de 108 m2, con una distribución optimizada para aprovechar cada espacio.~~Cuenta con un salón de aproximadamente 20 m2 con cocina abierta, una solución que aporta continuidad, amplitud visual y funcionalidad. Dispone de 2 habitaciones y 1 baño con ducha.~~El estado general es bueno, fruto de una reforma orientada a mejorar la comodidad y el uso real de la vivienda.~~? ESPACIOS EXTERIORES~~Uno de los puntos fuertes del inmueble es su relación con el exterior:~~Patio delantero de aproximadamente 30 m2 con acceso para vehículo~Patio trasero con trastero, que aporta espacio de almacenaje adicional~? CALIDADES Y EQUIPAMIENTO~Suelos de parquet~Carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento~Aire acondicionado con bomba de calor~Calefacción eléctrica~Orientación este~~Se entrega sin amueblar.~~? INFORMACIÓN RELEVANTE~Superficie construida: 60 m2 aprox.~Parcela: 108 m2~Habitaciones: 2~Baño: 1~Tipología: vivienda adosada~~?? La superficie construida actual incluye la integración de un antiguo porche en la vivienda. Se recomienda su verificación a nivel registral y catastral por la parte interesada.~~? INFORMACIÓN TÉCNICA~Cédula de habitabilidad: disponible~Certificado energético: disponible~? IDENTIFICACIÓN PROFESIONAL~~AICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625~~? CIERRE LEGAL ATENEA~~?Información económica y jurídica conforme a la normativa vigente en materia de consumo y vivienda.~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, según corresponda), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley.~~Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado.~~La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios, así como de la legislación de vivienda aplicable en Cataluña.?