Las mejores oportunidades son aquellas que permiten ahorrar tiempo, trámites y dinero. Y esta es una de ellas.~~Ponemos a la venta este local de aproximadamente 100 m2 construidos (80 m2 útiles) situado en calle Abogado Manuel Hernández, en una zona residencial muy tranquila, rodeada de zonas verdes, con excelentes comunicaciones y todos los servicios a pocos minutos.~~Su mayor atractivo es que ya dispone del cambio de uso a vivienda aprobado, por lo que el comprador evitará uno de los procedimientos urbanísticos más complejos, largos e inciertos. Solo queda ejecutar la obra y dar forma al proyecto de vivienda.~~Además, sus cinco metros de altura libre ofrecen unas posibilidades excepcionales para diseñar una vivienda única, permitiendo crear un espectacular loft de diseño, incorporar altillos habitables o desarrollar un proyecto completamente personalizado aprovechando al máximo el volumen del espacio.~~La futura vivienda disfrutará de vistas despejadas hacia zonas verdes, abundante luz natural y un entorno muy tranquilo, una combinación difícil de encontrar.~~Actualmente el inmueble no dispone de acometidas de agua ni de electricidad, aunque sí cuenta con salida de saneamiento conectada a la red general, facilitando la ejecución de la futura vivienda.~~Una excelente oportunidad tanto para particulares que desean crear una vivienda singular como para inversores, ya que el cambio de uso ya obtenido reduce considerablemente los plazos y aporta un importante valor añadido, permitiendo obtener una alta rentabilidad una vez finalizada la obra.~~Si busca un proyecto diferente, con gran potencial de revalorización y una ubicación privilegiada, no deje escapar esta oportunidad.~~Solicite más información y descubra todo el potencial de este inmueble. *Compraventa: En segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Canarias es del 6,5% sobre la mayor de estas bases: precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Los gastos de notaría y registro (desde aprox. 700 ?, según aranceles) y, en su caso, los derivados de la financiación (tasación, gestoría, condiciones y costes bancarios, entre otros), serán a cargo del comprador conforme a la normativa aplicable. El comprador elige libremente notario. El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. No se incluyen en el precio otros gastos o tributos que correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son a cargo del vendedor. Consultar las condiciones concretas según las circunstancias personales y el régimen fiscal aplicable.~*Alquileres: La renta no incluye impuestos ni otros gastos. El arrendatario abonará la mensualidad en curso, la fianza legal y, en su caso, las garantías adicionales pactadas. Los suministros y los gastos de alta o cambio de titularidad serán por cuenta del arrendatario, salvo pacto en contrario. Consultar las condiciones según la solvencia económica y las circunstancias particulares de la operación.