Oportunidad de inversión en suelo urbano no consolidado ubicado en la Unidad de Ejecución 20 ?Antonio Machado?, en Medina-Sidonia, una localidad con creciente atractivo residencial en la provincia de Cádiz.~~? Superficie total del ámbito: 4.365 m2~? Referencia catastral: 7501501TF3470S0001JU~? Participación: 100% del sector (propiedad única)~? a href="https://maps.app.goo.gl/jpAcgVV5tJGXqWEf8"bSituación en Google Maps ?/b/a~~? Activo listo para fase final de desarrollo~~El activo presenta un estado urbanístico muy avanzado:~~?? Estudio de Detalle aprobado definitivamente~?? Proyecto de Reparcelación aprobado y presentado en Registro~?? Propiedad única (simplificación de gestión y ejecución)~?? Pendiente únicamente de Proyecto de Urbanización~~Esto lo posiciona como una inversión ideal para perfiles que buscan reducir incertidumbre urbanística y acelerar tiempos de desarrollo.~~? Potencial edificatorio: proyecto definido~~El planeamiento contempla el desarrollo de dos parcelas lucrativas con uso residencial y comercial:~~? Parcela 1~15 viviendas~1.755 m2 construidos~Superficie útil viviendas: 1.350 m2~Uso comercial complementario~? Parcela 2~14 viviendas~1.638 m2 construidos~Superficie útil viviendas: 1.260 m2~Espacios comerciales asociados~~?? Total: 29 viviendas + superficie comercial, ideal para producto de primera residencia con servicios en planta baja.~~? Enfoque inversor: medio y largo plazo~~Este activo encaja perfectamente en estrategias de:~~?? Promoción residencial escalonada~?? Desarrollo para venta en mercado local (primera vivienda)~?? Build to rent (alta demanda en municipios consolidados)~?? Inversión a medio plazo con salida en fase de solar finalista~?? Inversión a largo plazo acompañando la revalorización del suelo~~?? Consideraciones técnicas~Unidad ya estructurada en 3 parcelas (2 lucrativas + viario público)~Necesidad de ejecución del Proyecto de Urbanización~Existencia de línea eléctrica aérea, con necesidad de adaptación (soterramiento o desvío)~Ajustes pendientes en planimetría catastral~? Ubicación: crecimiento y demanda local~~Medina-Sidonia es un enclave estratégico en la provincia de Cádiz, con:~~Demanda de vivienda de primera residencia~Entorno consolidado con servicios~Buena conexión con la Bahía de Cádiz y principales núcleos urbanos~Potencial de crecimiento sostenido~? Una oportunidad para posicionarse en fase avanzada~~Se trata de un activo que combina:~~? Control total del ámbito (100%)~? Planeamiento prácticamente finalizado~? Producto inmobiliario ya definido~? Capacidad de generación de valor en corto-medio plazo~~Una inversión ideal para promotores e inversores que buscan activos con recorrido, seguridad jurídica y potencial de rentabilidad.~~? Solicite más información o agende su visita sin compromiso~~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~? Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~? Email: [email protected]