Excelente oportunidad para inversores. Xiob Inmobiliaria vende activo inmobiliario de 536,58 m2 construidos, dividido físicamente en dos locales, situado en la zona Telefónica ? Gran Vía Tárrega Monteblanco, un entorno residencial consolidado y en crecimiento, próximo a El Corte Inglés.~~Composición del activo~~Local E (80 m2 aprox.)~~Arrendado a una peluquería consolidada desde hace más de 10 años.~Renta actual: 380 ?/mes + IVA.~~Local D (456 m2 aprox.)~~Destinado a garaje privado en planta baja con fácil acceso peatonal y puerta automática para vehículos, viales amplios y Plazas de garaje muy generosas.~Dispone de Licencia municipal de actividad en vigor para 19 plazas de aparcamiento (algunas de gran tamaño).~Explotado durante más de 20 años por la misma empresa hasta junio de 2026.~Actualmente disponible para su nueva comercialización.~~El inmueble dispone de vado autorizado, todos los suministros en funcionamiento y se encuentra en buen estado de conservación con el mantenimiento adecuado.~~Una inversión con potencial~~La escasez de aparcamiento en la zona, junto con el crecimiento residencial y las nuevas promociones, favorecen una elevada demanda de plazas de garaje.~~Con una ocupación de las 19 plazas a una renta media de 100 ?/mes, más el alquiler del local comercial, la rentabilidad bruta estimada puede situarse entre el 5 % y el 6 % anual.~~Principales ventajas~? Local comercial con inquilino estable.~? Garaje con licencia municipal en vigor.~? 19 plazas de aparcamiento listas para explotar.~? Ingresos diversificados (local + garaje).~? Activo con historial de explotación demostrado.~? Zona residencial en expansión y alta demanda de aparcamiento.~? Sin gastos de comunidad.~? Una única finca registral.~? Posibilidad de formalizar la compra con IVA.~~Se trata de un activo singular y poco habitual en el mercado, ideal para inversores que buscan ingresos recurrentes, una gestión sencilla y potencial de revalorización.~~El precio de venta no incluye impuestos, gastos de notaría, registro ni otros gastos derivados de la compraventa.