Si busca una inversión lista para generar rentabilidad desde el primer día, esta propiedad reúne tres de los activos más difíciles de encontrar en el centro de Sevilla: licencia turística en vigor, ingresos demostrables y terraza privada.~~Este atractivo apartamento dúplex, situado junto a Plaza de San Marcos y Santa Catalina, se encuentra en una de las zonas con mayor demanda turística y residencial de la ciudad.~~La vivienda se distribuye entre planta primera y segunda, además de una magnífica terraza privada en azotea que constituye uno de sus grandes valores diferenciales. Un espacio muy apreciado por visitantes nacionales e internacionales que buscan disfrutar del clima sevillano y de las vistas sobre los tejados del casco histórico.~~Dispone de salón con cocina integrada, dormitorio independiente, baño completo y una distribución funcional que aprovecha perfectamente cada metro cuadrado. Su carácter exterior y la abundante luz natural aportan una agradable sensación de amplitud y confort.~~La ubicación permite acceder caminando a algunos de los enclaves más emblemáticos de Sevilla: Las Setas, Alameda de Hércules, Santa Catalina, Barrio de Santa Cruz, Catedral y el conjunto monumental del centro histórico.~~"Algunas imágenes han sido optimizadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos y de presentación comercial. La distribución, dimensiones y características esenciales de la vivienda se corresponden con la realidad."~~CARACTERÍSTICAS DESTACADAS~? Dúplex con terraza privada.~? Licencia turística en vigor.~? Ingresos demostrables.~? 1 dormitorio y 1 baño.~? Muy luminoso y exterior.~? Centro histórico de Sevilla.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~