? Descubre esta impresionante casa señorial ubicada en el corazón del casco histórico, un verdadero oasis de lujo y confort. Con 725 m2 construidos y 580 m2 útiles, esta joya arquitectónica se distribuye en tres plantas y sótano conectadas por un elegante ascensor.~ En la planta sótano, encontrarás un amplio garaje de casi 100 m2, con bodega perfecta para tus mejores vinos ?, un dormitorio adicional y espacios funcionales como sala de máquinas y despensa.~ La planta cuenta con un luminoso salón-comedor ?de 40 metros cuadrados, una cocina moderna?? ,un dormitorio ?y una acogedora sala de estar ? . ~Dos grandes patios con piscina ? aportan luz y frescura a cada rincón. ~En la primera planta, cinco dormitorios?? ,un despacho?y una biblioteca ofrecen espacio ideal para descanso o trabajo; dos habitaciones cuentan además con baño en suite ?para mayor comodidad. ~Y no podemos olvidar la planta cubierta-solárium ??: ¡una verdadera maravilla! Una terraza espectacular?con cocina campera ideal para reuniones al aire libre?,y habitación iluminada naturalmente gracias a sus amplios ventanales? . La propiedad también dispone calefacción mediante bomba frío/calor utilizando gas propano/butano?e incluye tres chimeneas que añaden calidez durante todo el año ??¡~Construida con primeras calidades en 1996, orientada hacia el sur e inmejorable ubicación!~ Esta es tu oportunidad única para vivir rodeado/a en una casa exclusiva ?.~VISITA VIDEO EN REALIDAD VIRTUAL : https://floorfy.com/es/tour/2648267?play=no~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: el 2,5% del precio final de venta, más el 21% de IVA.~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 % ó 3,5%, , aplicables según las circunstancias personales del comprador y del precio del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): En el caso de ser obra nueva, se paga IVA (10%) y Actos Jurídicos Documentados (1,2%, 1% o 0,3%) dependiendo de las circunstancias personales del comprador y del precio del inmueble~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registros de la Propiedad.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 500 ? (IVA incluido).~* Este anuncio no es vinculante y puede contener errores~