Magnífica oportunidad para cadenas de alimentación, supermercados, operadores comerciales, gimnasios, clínicas, bazares, centros de distribución o empresas que busquen una ubicación estratégica con máxima visibilidad comercial.~~Se comercializa un conjunto formado por 7 locales comerciales unidos físicamente, con una superficie total aproximada de 1.209 m2, situado en una ubicación privilegiada de Coma-ruga (El Vendrell), frente a la carretera N-340, una de las vías con mayor intensidad de tráfico de la comarca.~~La configuración actual permite múltiples posibilidades de explotación. Aproximadamente la mitad de la superficie se encuentra completamente acondicionada y la otra mitad en estado de obra, facilitando la adaptación del espacio a las necesidades específicas de cualquier actividad.~~La última actividad desarrollada en el inmueble fue una gran juguetería, lo que demuestra su capacidad para albergar negocios de importante volumen comercial y elevada afluencia de público.~~Uno de sus principales atractivos es su gran fachada comercial y escaparate, con una visibilidad excepcional desde la carretera nacional, permitiendo una importante presencia de marca y un alto impacto publicitario.~~Por dimensiones y ubicación, resulta especialmente adecuado para:~~? Supermercados y cadenas de alimentación.~? Tiendas de mobiliario y decoración.~? Centros deportivos y gimnasios.~? Clínicas y centros médicos.~? Grandes superficies comerciales.~? Centros logísticos de proximidad.~? Restauración y ocio.~? Oficinas corporativas o centros de servicios.~~Ubicado en el Barrio Marítimo de Coma-ruga, el inmueble se encuentra rodeado de una importante concentración residencial y turística, beneficiándose tanto de la población estable como del incremento de actividad durante la temporada estival.~~La zona dispone de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y todo tipo de servicios que generan un flujo constante de potenciales clientes durante todo el año.~~Cuenta con excelentes comunicaciones mediante N-340, C-31, C-32 y AP-7, facilitando la conexión con Tarragona, Barcelona, Calafell, Vilanova i la Geltrú y el resto de la Costa Dorada. Además, la proximidad a la estación ferroviaria y a varias líneas de autobús mejora notablemente la accesibilidad.~~A pocos minutos se encuentran las playas de Coma-ruga, el paseo marítimo y el puerto deportivo, uno de los principales focos turísticos y comerciales del Baix Penedès.~~Un activo singular por superficie, ubicación y visibilidad, difícil de encontrar actualmente en el mercado.~~? La transmisión de este inmueble está sujeta a IVA. El comprador deberá tener la condición de sujeto pasivo de IVA, ya sea como persona física autónoma o empresa, actuando en el ejercicio de una actividad económica o profesional.~~? La parte compradora deberá acreditar su condición de sujeto pasivo de IVA antes de la formalización de la compraventa.~~? El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~~? Las imágenes mostradas tienen carácter meramente orientativo y no contractual.~~? Los honorarios de la inmobiliaria irán a cargo de la propiedad.~~? De conformidad con la Ley 11/2022, al solicitar información el interesado autoriza expresamente a ser contactado también a través de número de teléfono móvil.