? Visita en Streaming Viernes 24 de julio · 18:30 h~? Open House Viernes 24 de julio · De 19:00 a 21:00 h~Podrás conocer la vivienda en directo desde donde estés o visitarla personalmente durante nuestra jornada de puertas abiertas.~Y cuando la conozcas, entenderás por qué.~Nos encontramos ante una de las viviendas más amplias y completas de Añoreta Baja.~Sus 254 m2, distribuidos en varias plantas, ofrecen espacios pensados para disfrutar tanto de la vida familiar como de los momentos de ocio.~Dispone de cuatro amplios dormitorios, tres baños completos, un aseo, una magnífica cocina-comedor, un elegante salón con chimenea y tres terrazas orientadas hacia el lago del campo de golf y el mar.~La suite principal cuenta con baño privado, vestidor y terraza exclusiva.~Como auténtico valor diferencial, la vivienda incorpora un segundo salón con barra americana y acceso directo a una gran terraza, ideal para reuniones familiares, celebraciones o simplemente disfrutar del tiempo libre.~La calidad constructiva está presente en toda la vivienda: ventanas Climalit con aislamiento térmico, carpintería de altas prestaciones, aire acondicionado centralizado con bomba de calor y regulación independiente, cocina completamente equipada y una cómoda zona de aparcamiento cubierto para dos vehículos.~La urbanización dispone de piscina y pista de pádel.~No siempre aparece una vivienda capaz de reunir espacio, calidad, ubicación y vistas en una misma propiedad.~Esta es una de ellas.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disposición final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. ENLACE: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestoría: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios del Comprador no se incluyen en el precio: 4% + iva (21%). La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. El 4% incluye los servicios adicionales y personalizados. Los honorarios serán informados previamente por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía del 7% sobre el valor superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Esta vivienda se vende en exclusivan por mandato del propietario.