Proyecto de Hostal / Hotel Urbano~Reconversión de restaurante en establecimiento hotelero~1. Descripción del activo~~Finca urbana actualmente destinada a local comercial con actividad de restaurante, con potencial para su transformación en establecimiento hotelero tipo hostal o pequeño hotel urbano.~~El planeamiento permite el desarrollo de un edificio de:~~Planta Baja + 4 Plantas + Ático~~La parcela cuenta con una superficie aproximada de 447 m2, permitiendo plantas edificables de 154 m2.~~2. Parámetros urbanísticos~~Superficie de parcela~447 m2~~Superficie plantas tipo~154 m2~~Superficie ático~127 m2~~Altura edificable~PB + 4 plantas + ático~~Fondo edificable máximo~15 m~~Superficie total construida aproximada~~897 m2~~3. Capacidad hotelera estimada~Planta Baja~~La planta baja de 154 m2 permite una distribución hotelera optimizada con:~~Recepción~~Zona de acceso~~Aproximadamente 16 habitaciones~~Plantas 1 a 4~~Las plantas tipo permiten una distribución de:~~7 habitaciones por planta~~7 habitaciones × 4 plantas~= 28 habitaciones~~Planta Ático~~El ático de 127 m2 permite aproximadamente:~~3 habitaciones adicionales~o~2 suites premium con terraza~~4. Capacidad total estimada~Planta Habitaciones~Planta baja 16~Planta 1 7~Planta 2 7~Planta 3 7~Planta 4 7~Ático 3~~Total aproximado~~47 habitaciones~5. Superficie media por habitación~~897 m2 / 47 habitaciones~~? 19 m2 construidos por habitación~~Ratio adecuado para hotel urbano eficiente o hostal de alta rotación.~~6. Potencial de explotación~~El proyecto permite desarrollar:~~Hotel urbano~~Hostal de gran capacidad~~Alojamiento turístico~~Con aproximadamente 47 habitaciones, lo que permite una explotación profesional con economías de escala.~~7. Oportunidad de inversión~~El activo presenta una clara oportunidad de reposicionamiento mediante la transformación del uso actual de restaurante en un activo hotelero con capacidad cercana a 50 habitaciones.~~Principales ventajas:~~? Parcela urbana de 447 m2~? Edificio de 897 m2 construidos~? Capacidad aproximada de 47 habitaciones~? Escala ideal para operador hotelero~? Posibilidad de proyecto hotelero compacto y eficiente