ESRIV Inmobiliarias presenta en exclusiva esta magnífica vivienda de 81 m2 construidos, situada en una tercera planta exterior con altura equivalente a una quinta, dentro de una finca representativa, perfectamente cuidada, con servicio de conserjería, tres ascensores y una extraordinaria plaza de garaje en la propia finca, en una de las zonas más exclusivas y demandadas del Barrio de Salamanca.~~Con orientación sureste, la vivienda disfruta de una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, una excelente ventilación y unas agradables vistas despejadas desde su terraza, sin edificios que resten privacidad. Una combinación cada vez más difícil de encontrar en esta ubicación.~~La vivienda dispone de cuatro dormitorios, un baño completo y un aseo, un amplio y luminoso salón con salida a una agradable terraza exterior y una cocina independiente con terraza-lavadero y una amplia despensa, un espacio muy práctico que aporta comodidad y una gran capacidad de almacenamiento para el día a día.~~Uno de sus mayores atractivos es su extraordinario potencial de redistribución, permitiendo adaptar la vivienda a cualquier estilo de vida y crear un hogar totalmente personalizado. Además, se encuentra en muy buen estado de conservación, con suelos cuidados, carpintería interior y paredes lisas, ofreciendo una excelente base tanto para actualizarla al gusto del nuevo propietario como para entrar a vivir desde el primer día.~~Otro de sus grandes valores diferenciales es su excepcional plaza de garaje, muy amplia y de unas dimensiones poco habituales en la zona. Además de permitir aparcar el vehículo con total comodidad, ofrece espacio suficiente para varias motocicletas, bicicletas o incluso crear una práctica zona de almacenaje, un auténtico valor añadido en el Barrio de Salamanca.~~La finca destaca por el excelente mantenimiento de sus zonas comunes, el servicio de conserjería, sus tres ascensores y el acceso directo al garaje, proporcionando comodidad, seguridad y calidad de vida.~~Su ubicación es sencillamente inmejorable. Rodeada de restaurantes, cafeterías, comercios, supermercados, gimnasios, centros médicos y todos los servicios necesarios, se encuentra a pocos minutos del Parque de la Quinta de la Fuente del Berro, El Retiro, El Corte Inglés de Goya y el Movistar Arena. También está próxima a algunos de los colegios más prestigiosos de Madrid, como Nuestra Señora del Pilar, Santa Ana y San Rafael o Sagrada Familia, además de contar con excelentes comunicaciones mediante las estaciones de Manuel Becerra, Ventas y O'Donnell, numerosas líneas de autobús y acceso inmediato a la M-30.~~Una oportunidad muy poco habitual para quienes buscan una vivienda exterior con orientación sureste, terraza, luz natural, excelentes vistas despejadas, magnífica ventilación, una amplia plaza de garaje, servicio de conserjería, una finca de calidad y un enorme potencial de revalorización en una de las mejores zonas de Madrid.~~Gastos de la vivienda:~~IBI vivienda: 434,49 ?/año.~IBI plaza de garaje: 73,27 ?/año.~Comunidad vivienda: 218,86 ?/mes.~Comunidad garaje: 24,11 ?/mes.~~En ESRIV Inmobiliarias creemos que una vivienda no se elige solo por sus metros cuadrados, sino por las sensaciones que transmite desde el primer instante.~~Si esta vivienda ha despertado tu interés, estaremos encantados de enseñártela personalmente y ayudarte a descubrir todo lo que la hace especial, porque hay detalles que solo se aprecian al visitarla.~~Para concertar una visita o solicitar más información, puedes contactar con Patricia en el 638614349.~~Será un placer recibirte, acompañarte durante la visita y ayudarte a encontrar el lugar al que muy pronto podrás llamar hogar.