Se vende magnífico solar urbano situado en una de las zonas residenciales más demandadas y con mayor crecimiento de Marratxí, concretamente entre Sa Cabaneta y Sant Marçal.~~La parcela cuenta con una superficie aproximada de 820 m2 y destaca por su excelente ubicación en esquina, una característica muy valorada que permite una mejor distribución de la futura vivienda, mayor privacidad, mejor orientación y una entrada de luz natural excepcional durante todo el día.~~La normativa urbanística aplicable es RU-800, permitiendo la construcción de una vivienda unifamiliar aislada de grandes dimensiones, con posibilidad de piscina privada, amplias zonas ajardinadas y planta sótano.~~PARÁMETROS URBANÍSTICOS PRINCIPALES:~? Superficie de parcela: 820 m2~? Calificación urbanística: RU-800~? Edificabilidad máxima: 35% = 287 m2 construidos sobre rasante.~? Ocupación máxima en planta baja: 30% = 246 m2.~? Ocupación máxima en planta piso: 25% = 205 m2.~? Altura máxima: planta baja + planta piso.~? Posibilidad de construcción de sótano y piscina.~~En la práctica, esto permite diferentes configuraciones de vivienda:~? Si se desea construir una vivienda íntegramente en planta baja, se podrían ejecutar hasta aproximadamente 246 m2 construidos sobre rasante.~? Si se opta por una vivienda distribuida en planta baja y planta piso, la edificabilidad máxima permitida alcanza aproximadamente los 287 m2 construidos sobre rasante, pudiendo repartirse entre ambas plantas según las necesidades del proyecto.~~Asimismo, la normativa permite la ejecución de una planta sótano destinada a garaje, instalaciones, gimnasio, sala de ocio, trasteros o usos complementarios, cuyos metros no computan dentro de la edificabilidad máxima permitida sobre rasante.~~La parcela se encuentra completamente vallada y dispone de todos los suministros a pie de parcela, facilitando considerablemente el inicio de cualquier proyecto de construcción.~~Ubicada en una urbanización moderna y consolidada, rodeada principalmente de viviendas unifamiliares de reciente construcción y alto nivel residencial. La zona destaca por sus amplias calles, aceras generosas, ambiente familiar y excelente comunicación con Palma.~~Dispone de acceso rápido a la carretera vieja de Sineu y a las principales vías de comunicación de la isla, permitiendo llegar al centro de Palma en aproximadamente 15 minutos.~~Además, cuenta con todos los servicios necesarios a escasa distancia:~? Eroski.~? IES Sant Marçal y otros centros educativos.~? Open Marratxí y diversas instalaciones deportivas.~? Parques infantiles y zonas verdes.~? Bauhaus, Leroy Merlin y grandes superficies comerciales.~? Centros médicos, farmacias y servicios de proximidad.~~Una oportunidad excepcional para construir una vivienda exclusiva a medida en una de las ubicaciones más demandadas de Marratxí, así como una interesante inversión para promotores y constructores que busquen desarrollar un producto altamente atractivo y con una elevada demanda en la zona.~Precio de venta: 380.000 ?~~Número de inscripción en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (ROAIIB): GOIBE479435/2025.~~Las imágenes mostradas son recreaciones virtuales y renders orientativos elaborados con fines meramente ilustrativos. Su objetivo es ayudar a visualizar una posible vivienda unifamiliar sobre la parcela ofertada. La distribución, diseño, acabados, dimensiones y elementos representados podrán variar en función del proyecto arquitectónico definitivo, la normativa urbanística aplicable y las licencias que correspondan.~~Todos los datos aquí expuestos son meramente informativos, facilitados por la propiedad y terceros. Aunque se consideran fiables, no se garantiza su exactitud. La información está sujeta a posibles errores, cambios de precio, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.~