Exclusivo ático dúplex con encanto y excelente orientación suroeste, diseñado para disfrutar de la luz natural y el confort en cada estancia.~~La vivienda destaca por su magnífica distribución y su ambiente acogedor, contando con dos amplios dormitorios (antes tres dormitorios), un elegante baño completo y una cocina totalmente amueblada, lista para entrar a vivir. El salón, luminoso y confortable, se convierte en el corazón del hogar gracias a la calidez que aporta su fantástica orientación.~~Además, dispone de una encantadora buhardilla, un espacio versátil ideal como despacho, zona de relax, vestidor o rincón de lectura.~~Ubicado en un edificio con ascensor, este ático combina comodidad, privacidad y estilo, ofreciendo una vivienda única para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y agradable.~~La vivienda dispone además de plaza de cochera opcional por 23.500 ?, aportando un extra de comodidad y valor añadido.~~Una propiedad con personalidad propia, perfecta tanto como residencia habitual como inversión con gran atractivo.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 ? más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~