~¿Buscas una casa donde la comodidad y la ubicación privilegiada se unan? Esta propiedad de 221 m2 construidos sobre una parcela de 226 m2 es una de las joyas de su urbanización, destacando precisamente por su amplitud de terreno en una zona inmejorable.~~Lo que te enamorará de esta casa:~Ubicación estratégica: Situada en la entrada de Espartinas, tendrás todo a un paso: supermercados, restaurantes y colegios. Además, estarás a solo 2 minutos andando del transporte público. ¡Vida cómoda sin complicaciones!~~Diseño y funcionalidad: La vivienda combina un estilo actual y listo para entrar a vivir.~- Planta Baja: Disfruta de un salón acogedor con chimenea, perfecto para tus momentos de relax. La cocina cuenta con despensa y acceso directo a tu propio jardín privado con zona "chill-out" y pérgola, el lugar ideal para tus reuniones. Además, tiene un aseo de cortesía y un amplio trastero para organizar todo.~- Planta Alta: Zona de descanso con 3 dormitorios amplios, antes 4. El principal es súper espacioso y cuenta con baño en suite. Un segundo baño completo da servicio al resto de la planta.~- Buhardilla versátil: Un espacio extra acondicionado en dos zonas, incluyendo una habitación independiente, ideal para invitados o para dar independencia a tus hijos adolescentes o zona independiente de trabajo, completado con una excelente terraza privada.~~Comodidad total: La vivienda incluye plaza de aparcamiento. Es una oportunidad única si buscas una casa con diseño moderno, lista para disfrutar desde el primer día y con ese espacio exterior que tanto valoran los compradores hoy en día.~Además la propiedad forma parte de una completa zona comunitaria, equipada con : Piscina, pista de pádel y parque infantil.~~¿Quieres visitarla? ¡Es la casa que estabas esperando en Espartinas! Contáctame para más información.~Información Legal y Fiscal para la Compraventa~Para total transparencia, se detallan los gastos e impuestos derivados de la compraventa:~~Gastos de Notaría y Registro: La minuta e inscripción se calcularán según los aranceles oficiales vigentes (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~~Gastos de Gestión (Gestoría): Honorarios por tramitación administrativa e inscripción estimados en 363 ? aprox. (IVA incluido), según complejidad.~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, salvo tipos reducidos del 6% o 3,5% según perfil del comprador). Se devenga sobre el valor superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta.~~Honorarios de Agencia: Los del vendedor están incluidos en el PVP. Los del comprador se regirán según los servicios de asesoramiento previstos en el Encargo y el D.I.A. (cualquier servicio extra será informado por escrito).~~Financiación: En caso de requerirla, su entidad bancaria le informará de las condiciones.~~Nota informativa: En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005, se informa que los gastos notariales, registrales, gestoría e impuestos (ITP) no están incluidos en el precio anunciado.~~¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contacta con nosotros para concertar una visita.~