Exclusivo piso reformado en la Milla de Oro de Marbella, junto al Hotel Puente ~Romano con Licencia Turística.~~Presentamos esta magnífica propiedad de estilo contemporáneo situada en una de las ubicaciones más codiciadas de Marbella: la Milla de Oro, a tan solo 100 metros del icónico Hotel Puente Romano y junto al Centro Comercial Forum. Una oportunidad única de adquirir una vivienda de lujo donde el diseño, la calidad y la comodidad se unen en perfecta armonía. ~~Características principales de la propiedad~~? Piso totalmente reformado con instalaciones nuevas: electricidad, fontanería y aire~acondicionado.~? Planta media en esquina, con orientación sur y vistas parciales al mar.~? Más de 120 m2 construidos, distribuidos con gran amplitud y luminosidad.~? Dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite.~? Cocina abierta y moderna de diseñador Molina Caballeros esta equipada con~electrodomésticos Siemens.~? Dos terrazas de buen tamaño con luz natural durante todo el día.~? Oficina de diseño integrada en el salón, ideal para teletrabajo. ~? Trastero y dos amplias plazas de garaje incluidas en el precio.~Diseño e interiorismo~Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear un ambiente elegante y ~acogedor:~? Baños diseñados por José Manuel Ferrero, con piezas de alta gama de las marcas~Imex y Dedal.~? Lámparas de diseño de la reconocida firma italiana Luceplan.~? Revestimientos de muros con papeles y porcelánicos exclusivos de Casamance,~Arte y Élitis.~? Mobiliario a medida de marcas portuguesas y españolas de renombre como Haru,~acompañado de alfombras Antik Chenille.~~Entorno y urbanización~~La vivienda se ubica en una urbanización cerrada con cámaras de seguridad y piscina ~comunitaria. Su localización es inmejorable:~~? A pocos pasos de la playa y de los restaurantes más prestigiosos de Puente ~Romano, el Centro Comercial Forum y otros de renombre en la Milla de Oro.~? Rodeada de todos los servicios necesarios: supermercados, farmacias, bancos,~peluquerías y transporte público.~? Perfecta tanto como segunda residencia como inversión, gracias a su altísima~demanda para alquiler turístico de lujo.~~Un estilo de vida incomparable~Esta propiedad combina la exclusividad de su ubicación con la sofisticación de un ~interiorismo de vanguardia. La luminosidad natural, el diseño atemporal y la cercanía a la playa y a los mejores servicios de Marbella convierten este piso en una de las opciones más atractivas del mercado actual en la Milla de Oro.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500? y 2.000? para gastos notariales y entre 250? y 1.500? para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300? y 500?. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador:1.098.900 ?. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.~~ERE