EXCLUSIVA VIVIENDA en Arruzafilla con Amplia Terraza .~~ESE & EME Asesores Inmobiliarios les presenta esta EXCLUSIVA vivienda en una de las mejores zonas de Córdoba capital.~~Te presentamos una opulenta vivienda en venta, ubicada en la prestigiosa zona de Arruzafilla. ~~Este magnífico bajo exterior de 130 m2 construidos ofrece un estilo de vida exclusivo gracias a su maravillosa terraza privada de 50 m2, perfecta para disfrutar del sol y relajarse al aire libre. ~La propiedad cuenta con un luminoso salón, así como una cocina amueblada equipada con electrodomésticos modernos y práctica despensa.~~Dispone de tres dormitorios generosos donde el confort se combina con elegancia; dos baños contemporáneos complementan este hogar ideal para familias numerosas o amantes del lujo. ~Además, encontraras cuatro armarios empotrados que brindan amplio espacio para almacenamiento. ~El sistema A/A frío-calor garantiza tu comodidad durante todo el año mientras los radiadores ofrecen calidez adicional.~~La orientación este permite disfrutar cada mañana del cálido amanecer desde cualquier rincón sitiado por sus ventanales exteriores e iluminados naturalemente.~~Como parte integral esta comunidad exclusiva también incluye zonas comunes meticulosamente diseñadas: piscina reluciente rodeada por jardines exuberantes ideales para niños pequeños disfrutando al máximo las tardes veraniegas.~~No pierdas esta oportunidad única: ¡ven a conocer tu futuro hogar hoy mismo!~Hacer realidad tus sueños es cosa nuestra.~~INFORMACION COMPLEMENTARIA:~En cumplimiento de lo dispuesto en el art. 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y del art. 30 de la Ley 10/2025, se informa de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa vigente.~Gastos adicionales orientativos:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía: entre el 3,5?% y el 7?%, según las características del comprador y el valor del inmueble. Se aplicará sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el Valor de Referencia Catastral (o, en su defecto, el Valor Catastral).~Gastos de Notaría: sometidos a arancel oficial, con un coste estimado entre 350?? y 750?? según el precio y extensión de la escritura.~Registro de la Propiedad: también sujeto a arancel, con un coste estimado entre 300?? y 500?? por inscripción.~Gastos derivados de financiación hipotecaria: en su caso, deberán consultarse con la entidad financiera.~Honorarios de la agencia a la parte compradora, ascienden al 2,5?% del precio final de venta más (IVA ), con un mínimo de 4.235?? (IVA incluido).~Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del consumidor, conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía. ~La información facilitada es orientativa y no tiene carácter vinculante, tratándose de importes orientativos, que podrán variar al alza o a la baja, dependiendo de cada caso en concreto.~Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.