Inmobiliaria Eduardo Molet, pone a la venta la NUDA PROPIEDAD de una Exclusiva Vivienda Exterior con Ascensor en el Corazón de La Latina, a escasos metros del Palacio Real y con unas privilegiadas vistas a la Real Basílica de San Francisco el Grande.~ Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor valor histórico y patrimonial de Madrid, la actual propietaria de 77 años, mantendrá el USUFRUCTO VITALICIO, hasta el último de sus días.~ La vivienda forma parte de una elegante finca representativa construida en 1900, completamente rehabilitada y dotada de ascensor, conservando el encanto de la arquitectura clásica madrileña con todas las comodidades actuales. El edificio situado , en el barrio de Palacio, presenta las siguientes características principales:~Fachada tradicional revocada con balcones individuales hacia la calle.~Forjados y estructura originales, probablemente con muros de carga de fábrica de ladrillo.~Portal representativo propio de los edificios burgueses de la época.~IntegracIón en el conjunto histórico de la Carrera de San Francisco, una de las calles más antiguas del barrio de Palacio.~ La vivienda, ubicada en una primera planta exterior, disfruta de una extraordinaria luminosidad gracias a sus dos balcones a la calle, desde los que se contemplan unas inmejorables vistas a la basílica.~ Según Catastro, la propiedad cuenta con una superficie de 117 m2, de los cuales 111 m2 corresponden a la vivienda y 6 m2 a elementos comunes. En escritura consta una superficie de 89,74 m2.~La distribución es cómoda y funcional:~Amplio hall de entrada con un gran armario empotrado.~Elegante salón exterior con dos balcones y espectaculares vistas a la Real Basílica de San Francisco el Grande.~Espacioso comedor con cocina integrada, creando un ambiente moderno y acogedor.~Dos amplios dormitorios dobles, ambos con armarios empotrados.~Dos baños completos, uno de ellos incorporado al dormitorio principal tipo suite.~La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de excelentes calidades:~Calefacción mediante chimenea de pellets.~Aire acondicionado.~Ventanas de PVC con buen aislamiento.~Paredes lisas.~Suelos cerámicos de Porcelanosa.~Los gastos de comunidad ascienden a 100 ? al mes y el IBI es de 805 ? al año.~Una inversión patrimonial excepcional en una de las ubicaciones más emblemáticas y demandadas del centro histórico de Madrid, rodeada de monumentos, zonas verdes, comercios, restauración y excelentes comunicaciones, con un alto potencial de revalorización a largo plazo.~Ideal para inversores que buscan adquirir un inmueble singular en una de las zonas con mayor atractivo histórico y turístico de la capital.~Una excelente oportunidad para inversores que busquen adquirir un activo inmobiliario de calidad en ubicación prime, con alta proyección de valor a medio y largo plazo.~Una oportunidad única para crear una vivienda con personalidad en una ubicación privilegiada, con gran proyección tanto para vivir como para invertir.~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: ~ Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%)~ Notaria (entre 0,2 y 0,5%)~ Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%)~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra~Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector.