Inmobiliaria Eduardo Molet, pone en exclusiva a la venta esta vivienda con enorme potencial en la calle Fomento, situada en pleno corazón de Madrid, a tan solo dos minutos de Plaza de España y Plaza de Santo Domingo, en una de las zonas más cotizadas y vibrantes de la capital.~ La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos: rodeada de historia, cultura y todos los servicios, con excelente comunicación, una amplia oferta gastronómica, comercios, teatros y zonas verdes cercanas. Vivir aquí significa disfrutar del auténtico estilo de vida madrileño, con todo al alcance, lo que la convierte también en una opción inmejorable para inversión y alquiler.~ La vivienda se encuentra en una segunda planta exterior y destaca por su gran luminosidad, gracias a sus tres balcones a la calle y a su orientación interior hacia un amplio patio de manzana. Sus techos altos y su carácter original reflejan el encanto de las viviendas típicas del Madrid de 1900, año en que se construyó el edificio.~ Según catastro, dispone de 130 m2 (117 m2 de vivienda y 13 m2 de elementos comunes), mientras que en escritura figuran 87,25 m2.~ Actualmente se encuentra en estado de reforma integral, lo que brinda una oportunidad excepcional para diseñar una vivienda única, completamente adaptada al gusto y necesidades de cada propietario, ya sea como hogar personal o como inversión con alta rentabilidad.~ El edificio, de estilo clásico, cuenta con solo cuatro alturas y dos viviendas por planta, lo que aporta tranquilidad y exclusividad. No dispone de ascensor.~Gastos de comunidad: 35 ?/mes~IBI anual: 733,50 ?~ITE favorable en 2020 (próxima en 2030)~ Una oportunidad única para crear una vivienda con personalidad en una ubicación privilegiada, con gran proyección tanto para vivir como para invertir.~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: ~ Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%)~ Notaria (entre 0,2 y 0,5%)~ Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%)~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra~Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector.~