Magnífico piso de reciente construcción, en la zona nueva de Poniente, con una ubicación inmejorable, cerca de todo tipo de servicios, Mercadona, Zoco, Hospital Quirón... y a la vez, muy bien comunicada, ya que se encuentra muy cerca de la Ronda Oeste.~Es totalmente exterior y destaca por su gran terraza de 13 M2 que da al pasaje, lo cual lo hace muy silencioso, tranquilo y con buenas vistas. ~~Se distribuye de la siguiente manera: ~~Accedemos a la vivienda a través de un gran Hall de entrada que da paso a un amplio salón-comedor con grandes ventanales que dan acceso a la terraza, perfecto para disfrutar de momentos de ocio en compañía o relajarte con tu libro favorito. La espectacular terraza tiene espacio suficiente para crear diferentes ambientes: zona chill out, comedor al aire libre, zona de juegos... ~~Siguiendo nos encontramos con una cocina totalmente equipada, lista para que saques a relucir tus dotes culinarias.~~Por último, nos vamos a la zona de noche, compuesta por un amplio y luminoso dormitorio con acceso directo a la terraza, ideal para crear tu propio refugio de descanso y un moderno baño completamente equipado, con ducha y acabados de alta calidad.~~La urbanización cuenta con zonas verdes y una gran piscina.~~La vivienda se alquila con una buena plaza de garaje incluido en el precio.~~En cumplimiento de las obligaciones de información a consumidores y usuarios, previstas en el R.D.218/2005 de la Junta de Andalucía; Disp. Final 3ª de la Ley 12/2023 y normativa sectorial complementaria. La RENTA indicada, no incluye las repercusiones de gastos al ARRENDATARIO, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; y en el documento informativo que será entregado, en la visita, o antes, por WhatsApp o por mail.~Gastos soportados por arrendador, de acuerdo con sus instrucciones:~Comunidad de propietarios e IBI.~Repercusiones a cargo del arrendatario, no incluidos en la RENTA:~Fianza legal LAU (1 mes): 850?.~Garantía adicional : Aval.~Duración inicial: Larga duración (más de un año), con prórrogas conforme LAU.~Revisión de renta. - El I.N.E. publicará mensualmente el I.R.A..V (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) en su página web. La revisión será anual conforme al índice oficial aplicable art. 18 de la LAU y normativa vigente en la fecha de actualización.~Forma de pago y periodicidad: mensual.~Suministros: Pueden ser cambiados de titularidad, según condiciones y acuerdo con el propietario, y para su estimación se tomarán como referencia las últimas facturas de estas, cuyos importes exactos, estarán escritos en el documento informativo del alquiler.~Agua. - Emacsa 55? bimensual; según su uso~Luz. - Naturgy 50? mes; según su uso~*Honorarios Agencia del Arrendador: Incluidos en el Encargo previo de Servicios con el ARRENDADOR.~*Honorarios Agencia al ARRENDATARIO (inquilino). - 0 ?, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador. (Art. 20.1 de la L.A.U., modificada Ley vivienda 12/2023 de 24 de mayo) https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda/servicios/ actualidad/noticias/detalle/608866.html~* Deducciones a arrendatarios orientativa (Andalucía): 15% con tope de 600 ? (900 ? con discapacidad) para ejercicios vigentes anteriores a 2026, sujeto a requisitos de edad/ ingresos y demás condiciones. A partir de 2026, la Junta ha anunciado la ampliación de los topes a 1.200 ? y 1.500 ? (discapacidad) para el próximo ejercicio 2027, condicionada a la normativa presupuestaria aplicable.~