¿Buscas espacio, privacidad y comodidad en un entorno único? ¡Esta propiedad lo tiene todo!~Ubicada a 10 minutos del centro de Gijón!~~Te presentamos esta magnífica casa unifamiliar de 228 m2 construidos, distribuida inteligentemente en dos plantas, ubicada en una espectacular y amplísima parcela de 5.053 m2. Una oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida, amplitud y el lujo de no tener vecinos pegados.~~-6 Amplias habitaciones: Espacio de sobra para toda la familia, despacho para teletrabajo o cuartos de invitados.~-2 Cocinas completas: Ideal para dar independencia a las dos plantas, organizar grandes reuniones familiares o destinar una zona a eventos sin alterar el día a día de la casa.~-3 Baños completos: Distribuidos estratégicamente para dar servicio a toda la vivienda con total comodidad.~-Bodega: El rincón perfecto para los amantes del vino, almacenamiento o para crear un espacio de reuniones rústico y acogedor.~-Sauna privada: Tu propio oasis de bienestar y relajación sin salir de casa.~~Parcela de 5.053 m2: Un terreno impresionante y totalmente cerrado con portón de acceso, que te ofrece infinitas posibilidades: zona de piscina, huerto ecológico, jardines o espacio para mascotas.~~Excelente comunicación: Olvídate de los caminos complicados; el acceso a la propiedad se realiza por calle totalmente asfaltada, garantizando comodidad y seguridad todo el año.~~PRECIO DE VENTA: 470.000? + GASTOS ?~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (37.600?), sin~perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del~comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia~de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la~compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro~de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios~de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE~COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el~Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de~Asturias en el siguiente enlace:~~https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-~Patrimoniales-y-AJD