ESPECTACULAR CASA EN LA ZONA DE LA MAGDALENA.~~Presentamos esta magnífica casa adosada ubicada junto a la Plaza Regina, en un enclave privilegiado del barrio de la Magdalena. Construida en 1994, la vivienda forma parte de un edificio con un cuidado patio central que transmite tranquilidad, luz y un ambiente de paz difícil de encontrar en pleno casco histórico.~~La casa se distribuye en dos plantas más una amplia azotea:~~? Planta baja:~? Luminoso salón-comedor independiente.~? Cocina totalmente amueblada y equipada.~? Aseo de cortesía.~~? Primera planta:~? Tres dormitorios muy amplios y llenos de luz natural.~? Un baño completo.~~Uno de los grandes atractivos de la vivienda son sus dos terrazas:~? La primera, perfecta para disfrutar durante todo el año gracias a su orientación y privacidad.~? La segunda, situada en la azotea, cuenta con un amplio trastero y zona de lavandería, ideal para almacenamiento y uso funcional del espacio.~~La casa se encuentra en un estado de conservación excepcional y se vende completamente amueblada, lista para entrar a vivir.~~Disponemos de un departamento financiero que le hará un estudio personal y gratuito de su Préstamo Hipotecario.~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (19.383?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] ? (IVA incluido).~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~? Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~~