Hay viviendas que simplemente se visitan y otras que se sienten como un hogar desde el primer momento. Esta magnífica casa adosada reúne amplitud, luz, diseño y un extraordinario espacio exterior en una de las zonas más cotizadas del Aljarafe.~~Ubicada en Gines, un municipio reconocido por su excelente calidad de vida, tranquilidad y magníficas comunicaciones con Sevilla, esta vivienda ha sido completamente reformada, combinando el carácter de una construcción sólida con un estilo moderno, funcional y acogedor.~~Su excelente orientación Este-Oeste permite disfrutar de una magnífica luz natural durante todo el día, creando espacios cálidos y llenos de vida.~~Una distribución diseñada para disfrutar~~Con 133 m2 construidos (130 m2 útiles), la vivienda ofrece una distribución cómoda y muy funcional.~~Dispone de cuatro amplios dormitorios, ideales para familias, teletrabajo o para quienes necesitan espacio extra. El salón-comedor, amplio y luminoso, se integra con una moderna cocina de concepto abierto, completamente amueblada y equipada, creando un ambiente perfecto para compartir el día a día.~~Completa la vivienda un elegante cuarto de baño totalmente reformado, equipado con un amplio plato de ducha y acabados actuales.~~Un patio que marca la diferencia~~El auténtico protagonista de esta vivienda es su impresionante patio privado de 70 m2, un espacio difícil de encontrar que multiplica las posibilidades de disfrutar del hogar.~~Cuenta con una agradable zona de porche-cenador, perfecta para organizar reuniones familiares, comidas con amigos, barbacoas o simplemente relajarse al aire libre con total privacidad.~~Un espacio pensado para disfrutar durante todo el año y convertir cada momento en una experiencia especial.~~Vivir en Gines, vivir con calidad~~La vivienda se encuentra en una ubicación estratégica, muy próxima a la exclusiva zona residencial de Las Pilas y con acceso inmediato a la A-49, permitiendo llegar al centro de Sevilla en pocos minutos.~~Además, dispone de todos los servicios necesarios a escasa distancia: colegios, supermercados, centros de salud, instalaciones deportivas, comercios y zonas de ocio, haciendo que el día a día sea cómodo y práctico para toda la familia.~~Lista para entrar a vivir~~Si buscas una vivienda donde no tengas que hacer reformas, con amplios espacios, excelente ubicación y un espectacular patio privado, esta es una oportunidad que difícilmente permanecerá mucho tiempo en el mercado.~~Ven a descubrirla. Estamos convencidos de que, cuando la visites, querrás convertirla en tu nuevo hogar.~~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025)~~El precio anunciado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, conforme a la legislación vigente, correspondan a la parte compradora.~~Estos gastos incluyen, entre otros:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme al tipo aplicable en Andalucía.~Gastos notariales.~Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.~Gastos de gestoría, en caso de contratar este servicio.~Gastos derivados de financiación hipotecaria, si procede.~Honorarios de intermediación inmobiliaria: 3% del precio de venta + 21% de IVA