Descubre este magnífico piso ubicado en Aguilar de la Frontera que combina luminosidad y amplitud en cada rincón. Con una superficie construida de 110 m2 y un área útil de 95 m2, esta propiedad cuenta con cuatro habitaciones: dos dobles y dos sencillas ideales para adaptarse a tus necesidades familiares o como espacio versátil según tu estilo de vida. La distribución incluye dos baños completos que garantizan comodidad para todos los residentes.~~Uno de sus grandes atractivos son las amplias terrazas exteriores donde podrás disfrutar del sol durante todo el día gracias a su orientación sur; perfectas para relajarte al aire libre o recibir visitas. Además, destaca un inmenso trastero ideal para organizar todas tus pertenencias sin preocupaciones.~~Complementando estas características se encuentra la posibilidad de adquirir un garaje cerrado situado a tan solo cien metros del edificio,~dotándote así del confort adicional que mereces en el corazón urbano pero tranquilo AGUILAR DE LA FRONTERA.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~~~