En el paraje natural Era del Diezmo ? Marchal de Don Juan Gómez, dentro del término municipal de Pechina, se encuentra esta singular finca rústica con vivienda tipo cortijo tradicional, rodeada de vegetación autóctona y con vistas abiertas a la vega del Andarax.~Con una superficie total de más de 3.700 m2, el conjunto se compone de varias parcelas contiguas que incluyen:~~Casa cortijo de unos 60 m2 construidos, con orientación sur y gran potencial de rehabilitación.~Zona de riego con balsa y noria tradicional, aún en uso.~Dos edificaciones adicionales de 123 m2 y 86 m2, aptas para vivienda rural o uso complementario.~Entorno tranquilo, soleado y con acceso directo desde Calle Hondonada (entre los números 3 y 5).~La finca está libre de cargas, inscrita en el Registro de la Propiedad de Almería y al corriente del IBI, lo que garantiza una adquisición segura.~Su ubicación ofrece privacidad y proximidad: a solo 5 minutos del centro de Pechina, 10 minutos de Huércal de Almería y 15 minutos de la capital.~Ideal tanto para vivienda familiar, proyecto turístico rural o incluso iniciativas de carácter fundacional o medioambiental.~~Datos destacados~~Superficie total: aprox. 3.755 m2~Superficie edificada: 324 m2~Uso actual: Rústico?Residencial~Referencias catastrales: 04074A010001190000DM, 04074A010001180000DF, 04074A010002800000DL, 04074A010003120000DF~Finca libre de cargas y con titularidad consolidada~Acceso rodado y buena conexión por carretera~~De conformidad con el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los gastos de compraventa (notaría, registro y gestoría) ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que asciende al 7 % sobre el precio final de venta.~A modo orientativo, para una compraventa de 195.000 ?, el importe estimado del ITP sería de 13.650 ?, resultando un coste total aproximado de 208.650 ? más los gastos de escritura y registro.~Los honorarios de intermediación corresponden al vendedor, salvo pacto expreso en contrario.~A disposición del consumidor se encuentra en nuestra oficina el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) de la propiedad.~~Ubicación~~? Paraje ?Era del Diezmo? ? Marchal de Don Juan Gómez~Calle Hondonada, entre los números 3 y 5~Pechina (Almería) ? CP 04250~Ver en Google Maps