Presentamos esta magnífica vivienda situada en pleno casco histórico de Córdoba, completamente reformada y lista para entrar a vivir. Ubicada en una primera planta de un edificio de reciente construcción (2007), destaca por su excelente estado de conservación, luminosidad y cuidada distribución.~~La vivienda cuenta con 103 m2 construidos y dispone de un amplio salón-comedor con cocina americana totalmente amueblada y equipada, integrada mediante una práctica barra. Dispone de dos amplios dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal.~~Entre sus calidades destacan los suelos de mármol blanco, ventanas de doble acristalamiento, climatización centralizada frío/calor y mosquiteras, ofreciendo confort y funcionalidad en pleno centro histórico.~~La propiedad dispone además de trastero en azotea y acceso a cenador comunitario. Asimismo, cuenta con licencia turística registrada para hasta seis personas, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión en alquiler turístico como residencial de larga duración.~~Una vivienda que combina ubicación, calidad y rentabilidad en una de las zonas con mayor encanto y demanda de Córdoba.~~INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ~? Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600? aproximadamente (IVA incluido).~(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. ~~FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.~