Hay viviendas que simplemente se visitan? y otras que se sienten desde el primer momento.~Este ático en la zona de Levante, junto a la Avenida de la Viñuela y Jesús Rescatado, tiene esa mezcla difícil de encontrar entre hogar acogedor, luz y vida exterior.~~Ubicado en una cuarta planta, cada escalón merece la pena cuando abres la puerta y descubres un espacio pensado para disfrutarlo de verdad. Reformado íntegramente hace apenas seis años ?instalaciones, tuberías, puertas, cerramientos y acabados? transmite esa tranquilidad de entrar y no tener que preocuparte por nada. Además, existe posibilidad futura de instalación de ascensor en el edificio.~~La vivienda cuenta con tres dormitorios, un baño con bañera hidromasaje y ventana y una zona de salón con cocina integrada que invita a compartir momentos. La cocina, completamente equipada y con electrodomésticos incluido lavavajillas, se convierte en el centro natural de la casa: desayunos lentos, cenas improvisadas con amigos o una copa de vino mientras suena música de fondo.~~Pero si hay algo que enamora de este ático es su terraza de aproximadamente 19 M/2. Un rincón privado donde desconectar del ritmo diario, disfrutar del sol, preparar una barbacoa o crear ese pequeño oasis urbano que tantas parejas jóvenes buscan hoy. Un espacio para vivir más hacia fuera, para cenas de verano, plantas, luces cálidas y domingos tranquilos.~~Además, dispone de chimenea de pellet, splits de aire acondicionado nuevos y la vivienda se entrega recién pintada, lista para entrar a vivir.~~Y todo ello rodeado de vida: cafeterías, supermercados, farmacias, bancos y todos los servicios necesarios a pocos pasos de casa, en una de las zonas más cómodas y conectadas de Córdoba.~~Un ático con personalidad, reformado, luminoso y con terraza? de esos que cuesta encontrar y aún más olvidar.~~INFORMACIÓN ADICIONAL:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría)